作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
住房公积金成为了当下的热门话题,但是现在越来越少的楼盘能够直接用公积金贷款了,而那些允许使用公积金贷款的楼盘,又看不上。所以现在很多人都聪明的学会先办理商业贷款,之后再转为公积金贷款,这样既能享受公积金贷款的优惠,又能买到适合的房屋。
申请办理程序有两个阶段
一.担保审批阶段:
1.申清贷款人先到咨询处进行咨询,然后领取商转公的材料;
2.贷款人需前往公积金的担保公司处办理商转公担保的申请,担保公司进行初审后,再经公积金核心审核,接着确定转贷的金额。
3.贷款人需先预约还款,结清原来商业贷款所剩余未还的本息,由原贷款商业银行开具变更委托书;
二.申请转贷阶段:
1.申贷人凭着原商业贷款结清凭证等其他的转贷资料到担保公司申请办理转贷,填写相关资料并签署合同;
2.银行征信查询,由公积金管理核心审核后,在担保公司的陪同下,申贷人办理其他权证的变更手续;
3.他项权证变更手续完后,担保公司将收押他项权证,之后管理核心便开始放款。
申请转贷的条件
1.申贷人须按照规定正常且足额缴存住房公积金连续一年或以上;
2.原商业贷款须为纯商业性的贷款
3.申贷人所购商品房,房屋需是二环以内或是二环以外的成熟小区成套的住宅,原则上为住宅小区的房屋,房屋的产权无争议;
4.申贷人为常住于本市,有完全的民事行为能力,且信誉要良好
5.有稳定的经济收入以及偿还能力;
6.每月的还贷额不得超过家庭月收入的50%;
7.申贷人在其申请商转公业务时,原来的商业贷款款项未还清,且为正常还款状态;
8.申请人的原商业贷款要支持提前结清贷款。
贷款额度、期限及利率
1.贷款较高额度:商转金贷款贷款额度较高为原商业贷款为还清金额;不得高于公积金贷款可贷额度。
2.*长期限为20年且借款人的年龄与贷款期限相加,不可超过法定退休年龄后的5年,也就是说在为退休时才能办理。
3.利率:按照银行的规定。
申请商业贷款转公积金贷款的,除了上面所提及的,还需要的就是一些办理时所需要交的相关资料,办理贷款还需要交一定的税费等。
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