作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
除了少数人一次性付款，大部分买房人都需要贷款。假设缩减家庭生活开支为*小，月收入剩余部分全部用于买房还贷，在此你会选择商业贷款还是住房公积金贷款?这两者对买房的你来说哪个更有利?
一、同种贷款，公积金的优势
住房公积金贷款有四种担保方式，即“抵押加连带责任保证”、“抵押加购房综合险”、“质押担保”和“连带 责任保证”。其中*常用的是前两种，即“抵押加连带责任保证”和“抵押加购房综合险”。目前银行商业贷款有三种担保方 式：“抵押加连带责任保证”、“质押担保” 和“连带责任保证”，一般采取“抵押加连带责任保证”担保。文章进行贷款 费用比较时，住房公积金贷款采用的例子是“抵押加购房综合险”担保，银行商业贷款(按揭贷款)采用的例子是“抵押加连 带责任保证”担保。文章比较时两种贷款费用列表如下：(借款人年龄40 岁，房屋总价60万元，借款30万元，10年 )
需要注意的是：住房公积金贷款的房屋保险按照目前政策5年购买一次，而且可以按照贷款额保险，所以房屋保 险费为1147.2(38.24×30)×22294.4元。另外，委托代办费并不是必须的，也不是公积金贷款特有的 。委托机构办理商业贷款也须交纳费用，如自己办理不需交代办费，而且目前也有开发商代理办理住房公积金贷款且不收取费 用的。
由上可见，仅从费用多少考虑，当公积金贷款和商业贷款都采用“抵押加连带责任保证” 担保时，公积金仍具 有相当的优势。按文章举的例子，住房公积金贷款本息及费用总和比银行商业贷款少17219.2元。可以这么认为，当两 种贷款采用同种担保方式时，公积金贷款仍有相当优势，而购买综合险实际上是公积金贷款比商业贷款可以多采用的一种担保 方式。
二、武汉商业贷款转公积金贷款流程
商业贷款转公积金贷款流程：
1、贷款银行咨询、受理
2、受托银行受理贷款申请并进行初审
3、办理担保手续
4、预存差额资金
5、抵押担保信息录入
6、银行复审
7、管理核心进行终审
8、贷款银行发放贷款
9、变更抵押
10、担保公司应在45个工作日内将办妥的《房屋他项权证》交贷款银行收管。
三、武汉公积金贷款流程
① 一手房贷款办理流程
一手房贷款，请先到银行领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，填写完整后连同相关资料提交银行，银行初审合格，签订合同，办理抵押，银行复审，公积金管理核心终审后发放贷款。
② 二手房贷款办理流程
二手房贷款，请先到银行领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，填写完毕，连同相关资料提交银行，银行初审合格，签订合同，到房产局办理交易过户和抵押，银行复审，公积金管理核心终审后，发放贷款。
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