作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
商业贷款转公积金贷款主要有两种方式：一是转贷房产设定抵押;二是其他房产设定抵押。在长沙商转公的条件及流程是什么呢?一起来看看小编整理的相关资料吧。
一、转贷房产设定抵押。
借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、较后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》和《房屋价值议定书》。
二、其他房产设定抵押。
提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。其中“他人房产(具有房产证)”需要满足四个条件：
1、在市区以内;
2、从竣工之日算起不超过20年;
3、不属于拆迁范围以内;
4、不属于经济适用房。
申请人需提供经过备案的购房合同、购房首付款发票(或税务部门的统一收据)、夫妻双方身份证、结婚证或未婚证明、无未成年子女证明、户口本相关资料的原件和复印件，按要求填写《房公积金贷款申请(审批)书》后，向公积金管理核心核心提出申请。
在长沙如需将商业贷款转公积金贷款，需要满足以下九点条件：
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。
2、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。
3、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
4、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 。
5、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。
6、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。
7、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
8、申请人同意提供核心认可的贷款保证方式 。
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。
在长沙商业贷款转公积金贷款的具体流程：
商业贷款可以转住房公积金贷款，但所贷额度不得超过商业贷款余额和住房公积金较高贷款额度。
商业贷款转公积金贷款有两种方式：需要另外提供抵押房产(可用他人房产做抵押)。先到银行申请提前还款，获准同意，并提供同意提前还贷证明、还款明细及还贷账号，将上述资料递交长沙住房公积金管理核心认可后再进行房产评估，其他程序与公积金个人借款程序相同。上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。
如果在长沙没有其他可用于做抵押的房产，可先至核心审核确认可以办理公积金贷款，然后到银行申请提前还款，结清后提供结清单与较后一次还贷的回执，并提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证，将上述资料递交核心认可后再进行房产评估，其他程序与公积金个人借款程序相同。上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内。
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