作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,*多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
房贷中商业贷款转公积金贷款的条件：凡购买自住住房，已在工行、农行、中行、建行、兴业银行、交通银行厦门市分行办理了商业性住房贷款尚未结清且从未办理过住房公积金贷款的职工，商业贷款一年以上且公积金缴纳一年以上，贷款申请人已经取得住房产权证的，都可申请办理此项业务。申请办理时，必须结清之前的商业贷款余额。结清包括两个途径：找担保公司帮忙垫付结清，或个人结清。16日，记者以市民身份，致电厦门市住房公积金管理核心信贷科，该科室工作人员解释，由于系统问题，已经停贷三四个月了，至于什么时候能恢复，市民可留意公积金官网或报纸的公告。
办理流程一、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》二、提交资料。1.借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)。2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件。3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件4.由管理核心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）。5.房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书。6.管理核心和受托银行要求提供的其他证明材料
贷款受理。1.受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”4.对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因
市民申请“商”转“公”，应提供下列资料：（一）贷款申请书；（二）商业个贷银行出具的贷款余额证明；（三）商业个贷住房已办妥抵押的证明；（四）公积金核心规定的其他资料。
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