买房须知

买房时，办理了商业贷款，几年后，每月无法按时偿还商业贷款，能将商业贷款转为公积金贷款吗？这个问题困扰着唐山市民杨先生，他希望找到权威“答案”。现在小编就带你详细的去了解一下大连商业贷款转公积金贷款的条件和流程吧，为以后办理转贷提供便利，不再手足无措。

一 、 申请条件

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。

2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。

3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋，且已办理房产证(房产无权属争议)，土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。

4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;

5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。

二 、贷款额度及期限

1、较高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。

2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，较高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的，较高贷款额度为35万元，申贷人在较高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。

3、*长期限：20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

三 、个人贷款办理的几项费用

1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取，较低300元;

2、印花税：贷款额的0.05‰。(税务部门收取)

3、他项权利变更费：50元(房产局收取)。

四、“商转公”业务办理流程

(一)担保审批阶段：

1、申贷人咨询，填写商转公申报表;

2、申贷人前往合肥市住房公积金管理核心(以下称管理核心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审;管理核心复审，确定转贷金额;

3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。

(二)申请转贷阶段：

1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料;

2、银行征信查询，管理核心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;

3、房屋抵押登记手续完成后(以管理核心确认为准)，担保公司收押他项权证，管理核心放款。

五、转贷需提交手续

转贷人要向银行提交《个人住房商业贷款转公积金贷款申请审批表》;夫妻双方证件及《武汉住房公积金对账簿》;夫妻双方所在单位出具的《经济收入证明》;原《商品房购销合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;原正常还款记录和贷款余额;房屋产权共有权人出具同意抵的证明及公证书;担保公司出具的阶段性担保承诺函;住房未办理两证的，提供由开发商重新出具的阶段性担保书等。