买房须知

网讯虽然7月并非广州楼市的传统销售旺季，但在央行降息利好的刺激之下，购房者入市意愿*增强，广州7月前三周的销售套数呈上涨的趋势。销售量的持续回暖令市场躁动，但核心多次重申坚持楼市调控政策不动摇，各大开发商在报价上也比较谨慎。据网数据监控核心统计，7月份广州在售273盘中，211盘报价持平，占77.29%，仅有不足1成的楼盘报价下调，维稳仍然是主旋律。

不到1成楼盘报价下调

据网数据监控统计广州273个项目中， 37盘报价上涨，占13.55%；25盘报价下跌，占9.16%；而报价持平的个数达211个， 占77.29%。总体而言，7月不到1成楼盘报价下调，维稳仍是目前楼市的主旋律。

广州楼市7月报价涨跌榜

市场新货充足是报价未见大幅下调的原因之一。据网统计，7月份共有26盘约4200套涌向市场，环比涨73.44％。市场新货较多，开发商未敢在报价上“大做文章”。

同时，7月份楼盘优惠收窄，也在一定程度上影响楼价的下调空间。据网统计，7月份广州楼市共有162个楼盘推优惠措施，环比6月份的175个楼盘，减少4.5%，尤其是瞄准改善型需求的市区，推出优惠折扣的楼盘数量出现不同程度的减少。

在跌价盘个数方面，有25盘报价下调。其中，城郊四区二市下跌楼盘总数为15个，核心六区有10个。从跌幅上看，2盘跌幅超20%，6盘跌幅在10%-20%之间，6盘跌幅在5%-10%之间。跌幅较大的为方圆明月山溪(论坛户型图房价动态)，特惠单位在售，由6月份的7600元/平到7月份的6000元/平，跌幅为21.05%。

降价楼盘集中增城、花都、荔湾三区

区域方面，跌价盘主要集中在增城、花都、荔湾三区。这三区分别有6盘、6盘、4盘报价下调。

增城由于限价的原因，6个盘报价下跌，主要由于产品的差异引起的。6个跌价盘中，豪进山湖珺璟的跌幅较大。6月在卖别墅以及复式，报价10000元/平，7月洋房均价为8200元/平在售，跌幅达18%；翡翠绿洲(论坛户型图房价动态)大户型在售，报价有所下降。

花都有6盘降价，但皆为小幅度的降价，主要得益于花都楼盘的优惠较多。据统计，花都7月份有打折楼盘达到46个，但优惠的力度不大。譬如，狮城国际(论坛户型图房价动态)7月份团购有优惠措施，均价低至6380元/平。区域降幅较大的轩逸荟，精装换毛坯发售，6月带装修均价为6800元/平，7月毛坯均价为5500元/平，跌幅为19.12%。

一向比较稳定的荔湾楼市7月共有4盘报价下调，3盘跌幅在8%以上，主要因为楼盘尾货单位降价出售。其中较大的为逸翠湾(论坛户型图房价动态)，6月报价为36000元/平，7月报价为29000元/平，跌幅为19.44%。

从涨价盘个数来看，城郊四区二市占比较大，共有37盘报价上涨，城郊四区二市占25席，占比达67.57%，核心六区占有12席，占比为32.43%。从涨幅上看，有4盘报价涨幅在20%以上，5盘涨幅在10%-20%之间，11盘涨幅在5%-10%之间，整体涨幅不大。

涨价的区域上，主要集中在花都区、增城，分别有9盘、5盘报价上涨。

花都涨价盘个数比较多，与楼盘主推的产品有关。越秀逸泉韵翠，7月份主推项目较好的户型单位，单价比6月份有所上涨；嘉爵园，高层洋房只剩下户型较好的贵价单位，6月份报价为9300元/平，7月份为11000元/平，涨幅达18.28%；宝铼雅居，7月份主推复式公寓，均价有所上涨。

增城虽然有5个楼盘报价往上跳，但涨幅较小，大部分在4%之内，总体比较稳定。增城涨幅较大的楼盘为宜家水岸花园，产品从平层到复式，上涨了21.88%。

广州7月楼价涨价排第10