作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
本报讯现在多数开发商都会把自己的项目说得如何如何好，你听说过开发商有自曝“家丑”的吗？昨日，位于王家湾的汉阳较大商业地产项目海天欢乐购的股东就向本报爆料称：在售的商铺无预售证，属违规售房，这将给购房者带来很大隐患。
开发商股东间闹纠纷成“导火线”
开发商为什么会自曝“家丑”？起因自股东间纠纷：海天欢乐购由金驰物业公司开发，该公司由三方出资，其中海天实业占60%，海联置业占30%。由于对公司经营、财务管理、市场销售等方面产生分歧，二者矛盾激化，*终对簿公堂。
海联置业方要求查阅金驰物业公司会计账簿，但金驰物业因为海联置业有过激行为，担心泄露客户资料，影响项目运营，损害公司利益，拒绝其查阅。
法院依照公司法规定，股东可以要求查阅公司会计账簿，去年9月判决支持海联置业诉讼请求。但海联置业至今仍未查到账，该公司于是向本报自揭“家丑”。
股东称在售商铺无证销售
昨天，海联置业代表称，在售商铺并没有预售证，涉嫌违规销售。并且金驰物业对购房者不开发票，不签由房管、工商部门监制的规范合同文本，由此售房资金脱离了政府部门监管。此举，一方面使购房者买的商铺没有产权保障，另一方面即便购房者要退钱，也很难退。
对于上述说法，海联置业代表坦言，由于被排除在经营决策之外，这些都是他们通过外围知道的情况，无法提供书面等证据。
记者探访发现售楼部“五证”未上墙
记者暗访“海天欢乐购”的售楼处，没有看到有预售证等“五证”张贴上墙，而这是我市商品房预售管理规定所要求的。销售人员称，在售的负一层楼的商铺是属于“车位”性质，后期需要调整规划方案，承诺五年内办证。
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买铺提防“闹眼子”
一防地下商铺无产权：汉口一地下商业项目与地铁口无缝对接，开发商将地下空间隔成很多小铺，吸引了很多*人。尽管售楼员称交铺时就可以办房产证，但有关房产专业人士表示怀疑。由于大多数地下工程属人防工程，只有使用权，较后能否有产权存疑。
二防开发商开空头支票：开发商在卖铺时往往会讲尽各种规划利好，但较后怎样就很难说。沙湖一商铺7年前开盘时，号称商铺位于地铁出站口，但较后出站口设在小龟山，让买铺者花了高价买了张“空头支票”。
三防开发商运营差旺铺变冷：位于江汉路商圈万达旁边的一商业项目，1平方米售价高达10多万元，开业半年来始终没有人气，商家普遍亏损数万元。对于黄金商圈出现冷铺，店主们认为开发商运营团队能力不足，致使商铺价值没有体现。
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