作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
超大楼盘入市 宁波镇海价格战再起波澜
再来看浙江宁波镇海区的楼市降价大战。从去年开始,“降价”、“打折”成了宁波镇海区楼市的主基调,有消费者甚至开玩笑说,这就像是电影《泰坦尼克号》里的台词,“你跳,我也跳”。如今,第2轮价格战也已经在宁波镇海开打。因为5月份宁波镇海片区将有12个楼盘开盘,开发商之间的过招在所难免。庞大的库存,加上不断推出的新盘,很多不想降价的楼盘也被迫加入竞争。昨天,宁波有一个楼盘保利城开售,现场情况如何呢?来看画面。
昨天上午9点,位于宁波的保利城售楼现场已经是人山人海,购房者开来的车把售楼现场周边停了个满满当当,这一方面是开发商自己搞的营销噱头,另一方面*近镇海区几乎白热化的价格战,更是把购房者的心理预期吊了起来,周边都是七八千,甚至还出现5000多的,那这个盘应该也不会太贵吧。因此上午来看房的2000多组购房者大都抱着这个心态。
宁波市民告诉记者,你看距离相差这么一点 那我宁愿买那边5000多 你说这边1万块的话 我肯定不买了
宁波市民告诉记者,我觉得5000块差不多 到时候有可能跌到5000块 这才是一开始 现在跌价才一开始
人这么多,现场却需要叫号进场,这让很多购房者很不高兴,不仅价格不知道,还得等这么长时间。
宁波市民告诉记者,所以说我气死了 电话打过来叫我来的 来了不让我进 超过7000不能接受
据了解,这次保利城一期90平米,105平米的房子均价在9500,便宜的是8000多,而贵的则过了1万元。不少购房者知道了这个价格,选择离去。而就在离保利城不远的地方,就是这次首先打响降价第1炮的华晨雅苑小区,相对于每平米1万1的开盘价,这次二期推出的300多套房源,均价一下子拉到了7000多,便宜的甚至降到了5700多元,结果一下子就卖掉了将近300套,效果立竿见影。
华升集团镇海置业总经理朱伟表告诉记者,我们销售上来说采取这个目标 也达到了我们预期销售的目标 对老百姓来说 他们也认可我们的价格 现在这个利润来说 对我们已经是没有可谈的事情了 基本上现在保本已经不错了
由于宁波的镇海片区目前住房供应量库存还很大,现在又是这么多房源要入场,前后夹击之下,地产商的日子实在是有点不好过。
宁波恒略地产总经理薛鹏程告诉记者,逢低有更低的楼盘 一定会吸引他去购买 从早期已经推的那些楼盘来讲 这些楼盘的压力就会更大 所以不排除这种价格 会进入到恶性循环的状况 尤其像镇海 盘那么大 都是新开的 而且总体供应量又很大
楼市新观察
深圳:写字楼租金一年涨三次 租户吃不消
房地产调控以来,由于普通商品房限购,不少开发商开始大举进入商业地产,而一些*者也纷纷转战商业地产。在深圳,过去商业地产与住宅市场价格倒挂的现象已经彻底翻转了过来,像一些一等写字楼的价格在这两年来几乎*,写字楼的租金更是一年三涨,这让一些以租赁办公为主的企业直喊吃不消。来看记者从深圳发回的报道。
万义华是深圳一家外销型公司的行政副总,*近正在为租写字楼的事情而犯愁,他们办公室的租金又要涨了。
深圳某公司行政副总裁万义华告诉记者,像我们这个普通(办公室)在90块钱(每平方米)左右(租金),在(去年)五月份的时候,但是到了10月份时候呢他已经就涨上95到100,然后但是在今年2月份时候 又涨上去了,涨的幅度在又在15%以上来了就在120
对外值已经120,同等稍微条件好点的办公楼已经涨140左右以上了
万义华告诉记者,他们在同一栋办公楼里租了两个90多平方米的办公区,分别在不同的楼层,这给员工管理带来许多不便,而租金在短暂的一年时间内已连续三次上涨,这让他们有点吃不消。
深圳某公司行政副总裁万义华告诉记者,现在价格呢确实超出了我们大大超出我们心里接受的价位了,因为我们现在初步讲接受的一个价格呢,我们说从我们企业成本控制,
各方面角度来讲呢,我们肯定希望在100块以内
写字楼租金占了万义华企业成本的15-20%,为了控制好公司的办公租赁成本,能租到一个价格合适的办公室,万义华在深圳市几个商圈转了一遍下来,发现深圳写字楼租金和售价这几年几乎都在上涨,让他很难找到合适的办公楼。
深圳某公司行政副总裁万义华告诉记者,去年的时候到那时,在南山租的时候,我了解的时候在核心区这一块的时候,应该是在140左右了,但是现在了解到较高的时候已经涨到200多了,那涨的幅(度)还是相当大的,他们今年到6月份到8月份肯定还要在涨一轮的
楼市新观察
*者青睐商业地产 开发商改租为
当刚才报道中的万义华为写字楼租金飞涨而发愁的时候,很多*者却在纷纷买进写字楼,这形成了两道截然不同的风景。继续来看报道。
在万义华到处寻找低价位写字楼的时候,杨女士正忙着和开发商签订购买写字楼的合同。
业主杨洁告诉记者,因为国家这种在调控,再一个这个你住宅它虽然说是你房价高,
但是你真是要出租呀一点都不合适,感觉还是写字楼商业地产相对租金*还是高吧
杨女士以6万左右一平方米的价格购买了270平方米左右的商业写字楼。记者采访中发现,像杨女士这样来买写字楼的*者挤满了售楼处。
地产销售人员廖爽告诉记者,现在才开始销售 对部分楼层销售
现在(销售情况)已经是超出我们的预期,价格的话大概销售均价6万左右
针对*者的需求,开发商也顺势推出相应政策。位于深圳核心区南部的较好世纪核心1号楼,一直以来只租不售,然而一个月前,开发商突然改变了策略,开始对外销售,并刷新了深圳近年来商业写字楼销售的较高单价纪录。记者了解到,目前深圳在售、在建、在规划的商业综合体项目不下四五十个,而随着深圳*区的建成,后续还将有大量商业地产项目推出,近两年将出现写字楼的集中上市期。
业内人士表示,住宅市场挤出的泡沫正迅速向商业地产市场蔓延,现阶段商业地产暴露出很多的问题,蕴藏着很大风险。
信盈集团董事长黄澍新告诉记者,商业地产的风险,我觉得主要是两个,一个是结构性的缺失,一个是同质化严重。现在大量是零散性的物业,真正意义上的购物核心比例,大概只占25%左右,这是结构性的一个缺失。同质化严重就是业态的分布、业态的规划方面都是大同小异的,(接)大部分缺少很专业的规划。
大中华国际集团董事局主席黄世再告诉记者,我估计商业地产、文化地产方面,可能会有一些资金链断裂的情况。