作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在买房的时候，都少不了要交纳购房定金这一环节。很多人其实对于定金都还不太了解，不知道应该交多少定金，也不知道交了之后能不能退。关于定金的一些注意事项，接下来小编就为大家好好的说说。
一、买房要交多少定金？
关于购房定金的多少在法律上是有规定的，购房者交定金的数额不能违反法律的规定。《担保法》规定定金的数额主要是由当事人约定，但是要注意的是不要超过合同约定金额的20%。
那么如果说合同中规定的购房定金超过了20%怎么办呢？根据担保法的司法解释规定，如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超出20％的部分就不属于购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
二、定金罚则是什么意思？
所谓定金罚则就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，无权要求收受方返还定金；收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。
三、买房交定金需要注意哪些问题？
其实大家在买房交定金的时候，有很多事情是需要注意的，下面小编就为大家一一的介绍：
1、买房交定金前需要看看房屋有没有五证
五证包括《预售许可证》（或者是《销售许可证》）、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。它们应该是每个房地产都会拥有的，证明这个房子能够出售的合法性。
2、买房交定金前需要看看房子有没有二书
二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两样也是非常重要的，但是有很多人不会在意这两个，但是这两个的存在才能保证房屋的质量问题，所以交定金前要看看有没有这两书。
3、交房屋定金前要了解房子是否已经出售给其他人了
虽然出现这样的情况购房者可以要求房地产返还定金，但是这样也是增加了自己的工作量，所以为了省去麻烦和提高购房效率，我们在交定金前需要来确认房屋是否出售给他人了。
4、签订定金协议
定金协议它同样具有法律效力，如果签了这个定金协议，然后一方不履行房屋买卖的话，需要承担法律责任。
5、购房交定金前一定要实地看房
实地看房时购房前的一个重要步骤，只有实地看房才能够知道房子的好坏，房屋的布局构造等情况。
6、买房交定金前，一定要了解房产的主人是谁
如果是二手房，购房者一定要销售的人出具房产证，看看房屋的房主是谁，这样可以避免一些纠纷，因为有些房子有共有人，其中一人主张买卖，而另一方对此不知情。
买房是一个大事，在买房之前大家一定要多加了解相关的知识，从选房看房、签约认购到贷款办理、缴税过户，每一个流程都有很多需要学习和了解的。
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