作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
日前在某论坛上,房企大佬针对商业地产未来发展堪忧,商业地产泡沫化、同质化与电商多重夹击下,商业地产竞争正在走向深水区。好多商业房地产是过剩的,商场成养老鼠的地方!”“未来很长一段时间里,我们必须面对这样的困局,商业地产过剩,我们必须接受这个结果,并且忍受过剩带来系列问题。”论坛上专家如是说。
不少商业物业现“养老鼠”现象
“过去一年,我发现中国的事情发展得太快。说个小故事,我去年10月份左右在天津开了一个商场。但在半年之内,天津*少5家商场和百货店歇业。”香港恒隆集团董事长陈启宗谈起商业房地产话题时说。
事实上,天津5家商场和百货歇业,仅仅只是内地商业物业转型时期的一个缩影。记者走访市场发现,很多商业物业面临经营的困局。在解放碑较场口,一高端*品牌商场早在半年前已经关闭。如今,商场除负一楼偶尔有特卖场以外,一楼至四楼,几乎成为“空城”。
记者调查还发现,部分开发企业把商场改装成写字楼单月出租,甚至按周租出去,租金仅在80多元/平方米。
商业地产增速大于消费增长
近两年,商业地产招商难、营运差,商业地产过剩,成为市场主旋律声音。为何商业地产一夜之间成为开发企业的“烫手山芋”?
“10年前,大家在问,什么是商业地产;5年前,大家在问谁在做商业地产;*,大家在问谁没有做商业地产,5年后大家会问,谁还在做商业地产。”新欧鹏集团领头战略官、执行总裁李战洪总结说。
“消费市场实在是比较疲弱,当然还有10%左右增长,但那个增长的量比新的商场增加量慢很多。有太多的商场出现,而消费的增长跟不上,所以导致有好多商业过剩的地方,很多商场成为养老鼠的地方。”陈启宗分析说,很多开发商在拿地之时,根本没有考虑过商业应该如何打造,区域消费力是否能够支撑商业。我也没想到一年之间,会有那么多的商场就歇业。现在看来,这个趋势还会继续下去。
重庆购物核心空置率10.2%
重庆的商业物业市场(购物核心)经营状况如何?来自世邦魏理仕第2季度重庆零售物业市场数据显示,重庆零售物业市场整体市场存量为397万平方米,其中,购物核心的存量为328万平方米,整体市场空置率8.7%,购物核心控制率10.2%。
重庆某地产集团商业事业部副总经理接受记者采访时说,空置不是*的空置。一方面是,市场品牌和商场开业时间点没契合造成的时间空置,或者品牌商进来,定位不是很适合,需要调整更符合品牌商进来造成的短期空置。当然也有因整个品牌经营不好出现的空置情况。
商业地产把握好四个“基因”
在消费疲软、电商冲击下,商业地产应当如何走?这位副总认为,“真正做好商业地产,要把地产和商业组合起来,把它们相融相通,而不是单纯的房地产项目。”他说,一旦做成功,商业地产*是稳定和持续的。
在陈启宗看来,盖得不好商场一定会死掉。商业房地产四个“基因”:地点、大小、设计、建筑。这四个方面做了之后是永远不能改变的。他认为,做好四个基因,只要你管理不是太差,你还能够活下去,*坏的环境你也能够活下去。“我认为没有一个时期比现在更健康,而且继续健康发展机会相当大。”陈启宗如是表态。