作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
来自重庆市国土局的销售数据显示,从今年1月份开始,已有5家外地企业先后进军重庆拿地,销售总金额近25亿元。其中,只有方兴、航悦置业两家企业是“科班”出身,其余三家均是“非主流”开发商,项目定位多瞄准商业地产,销售地块全部位于两江新区。
外地企业进驻重庆拿地汇总表
三家企业斥资10亿 两江新区成*热点
虽然房地产市场并没有出现大范围回暖的迹象,但拿地的热情从来不只限于“科班”出身的主流开发商。
资料显示,今年入渝的三家“非主流”开发商分别是,宜家家居,格力地产和佳程集团。拿地总金额超过10亿元。
事实上,关于宜家进驻重庆的消息传闻已久。但直到去年年底,“宜家家居”才正式注册重庆宜家家居公司,入渝日程也算浮出水面。
数据显示,宜家家居北部新区地块楼面地价达到2000元/平方米,相比其他两家企业,价格不菲。对比而言,佳程集团的1.9万平米地块只用了五千多万元,楼面地价不足830元/平米。格力电器旗下格力地产,也以每平方米534元的超低楼面地价敲开重庆房地产市场大门。
无独有偶,这三家企业同时瞄准了重庆的两江新区板块,而包括像鱼嘴片区,蔡家片区,北部新区等地均是重庆“十二五”规划中核心发展的几大区域,无论是发展空间还是利润都不言而喻。
业内人士认为,几家企业布局两江新区主要还是考虑到重庆向北的发展趋势。但同时碍于两江新区核心地段的较高楼面地价,在选择方向上还是偏重了新兴区域和未来发展潜力加大的区域。
主攻商业地产 外地企业布局小心谨慎
在住宅市场仍未放松宏观调控的时候,商业地产成了部分房企的不二选择。
今年入渝的5大企业的拿地资料显示,除了方兴地产和航悦置业兼顾开发住宅和商业两种物业类型之外,其余三家企业的土地性质均为商业金融、*综合用地以及教育科研设计用地。
对于几家企业的做法,有业内专家就表示,在扩大内需、住宅限购的大环境下,房企转型商业地产符合时代特点。随着内需的扩大与第三产业的发展,商用物业将迎来更多的机会。
与此同时,超低的楼面地价也成为外来房企降低风险的利器。
佳程集团820元/平米,格力地产534元/平米。“格力项目的楼面地价水平基本与2007年重庆的地价持平,只要售价2000元,就能保本。”重庆容磁地产总经理王雪松就曾这样公开表示。
据公开资料显示,格力地产的鱼嘴项目,是其头个外地商业地产项目。业内认为,很多外来企业都是在“家门口”起步,在进入陌生的市场时候,并不会大手笔扩张,除了选址要谨慎之外,用*少的资金试探入市是非常明智的做法。
“做商业地产主要还是追求利润的较大化,对于非主流的开发商而言,除了要利用好自身拥的优势之外,平衡战略*风险也非常重要。”某房企负责人同时认为,“商业地产需要前期需要的资金量大,回收期长,资金安全要特别注意。”