作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
2月20日，国务院常务会议出台了五项调控政策措施，为今年房地产市场定下了坚持调控政策不动摇、力度不放松的从严基调。在眼下佛山楼市销售上升、房价出现上涨压力的当口，新“国五条”的出台引起了市场的高度关注。
不过，与去年的忐忑相比，经过了一年时间的资金回笼，开发商们今年明显“淡定”了很多。不少开发商表示，在未出台“国五条”的后期配套政策和细化举措之前，项目的推货和定价都将以稳健务实为主。
节后销售量平稳回升
春节后，笔者走访了禅桂核心区域各楼盘，发现楼市的销售回升明显，不少楼盘前停满了看楼者的车辆，营销核心也逐渐恢复了以往的热闹。
在位于桂澜路的东海银湾售楼部，看房者三三两两地进出营销核心。据销售人员介绍，春节过后楼盘推出了部分“一口价”单位，面积以78平方米为主，首付三成只需21万起，吸引了不少刚需置业者的关注，在近一周内已销售了约30套左右的货量。世博嘉园的售楼部人员表示：“节后我们每天差不多要接待60台客户……”据了解，该项目之前在售的80多平方米刚需户型已基本售完，现售110-178平方米的三四房准现楼单位，受关注度较高。
除了以上楼盘外，保利香槟、万科水晶城、中海锦城、中海千灯湖一号、金域蓝湾、依岸康堤等楼盘在节后都有不错的销售量，据房产交易核心数据显示，这些楼盘上周的签约套数都在20套以上。
发展商力求稳健推货
虽然新“国五条”如利剑高悬，但与去年二、三月的忐忑不同，今年的开发商们明显要“淡定”了许多。问及“新国五条是否影响之前制定的推货计划”，开发商们普遍表示，在未出台后期配套政策和细化举措之前，暂不会改变之前制定的推货计划，仍将以“稳健定价、稳步推货”为主。
星星华园国际营销总监柯志斌认为：“新‘国五条’对市场的警示意义较大。不过，‘国五条’本身作为指导性意见，后面很有可能紧接部署具体细则，给出的想象空间在于‘差别化住宅信贷’和‘严格执行限购’，提高二套房贷首付比例并非不可能，同时也有提高限购门槛的空间。不过在这些具体细则出台之前，‘国五条’不会影响我们的推货计划。”
美的地产高明公司相关负责人也表示：“按我们年初制定的计划，我们将在三、四月份推出200多套新品，主要为90-120平方米的刚需户型，目前我们的计划都在稳步进行中。从春节期间的销售情况来看，我对2013年的市场还是充满信心的。”
碧桂园城市花园的相关负责人认为，虽然“国五条”尚未出台“下拉式菜单”，但考虑到限购政策暂时不会出现松动，今年仍以稳健推货为主，“经过了去年一年的消化，刚需产品的市场消化能力我们是不担心的，所以今年我们会将更多精力放在商铺和公寓产品的推广上。”
领先丰地产总经理助理李华宇则表示，“国五条”刚出台，出于对政策调控、购房者的价格敏感度，以及自身资金回收等问题的考量，新的一年，开发商的推货和定价必然会相对稳重。“上半年，各开发商的任务较重，冲量仍然是关键，所以楼市以稳为主，到了下半年，价格可能会轻微上涨”。
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