买房须知

本届房交会上，72个参会楼盘中，商业楼盘占12个，这是以前没有过的。2011年初实施限购政策以来，许多家庭不能再购买商品住宅，于是不少市民将*的目光转向不受限制的商铺和办公楼。2012年初以来，商业楼盘的销售形势相当好，今年1－4月，非住宅在全部商品房销售面积中的占比超过了20%，这在以往是很少见的。*商业地产，*需要关注的是什么？香港风水隆国际置业有限公司副总经理肖礼报、无锡苏宁置业有限公司营销经理宋文强、无锡信源建设发展有限公司销售经理陈夏给出了他们的答案。

选择商业项目，所在板块很重要

肖礼报：

深港亚太核心坐落于锡山与新区的两大区域的交会处，我们选择这个区域首先因为我们定位是一个综合体，交通就是很重要的，这里有地铁、沪宁高速公路、京沪高速铁路，距离无锡机场也比较近。*者选择一个商业项目的时候，要看项目所在板块的趋势，趋势好前景才会好。深港亚太核心是一个综合体，40万平米新经济环球商务综合体。以新经济公园办公为核心的深港亚太核心，是集写字楼办公、一等公寓、商业娱乐为一体的大型商务综合体，所在的片区成为新的城市焦点。深港亚太核心，就是由多种的业态构成的这么一个项目，这个项目在业态上跟其他综合体有一些不一样的地方，因为这个项目处在锡东新城核心的商贸物流园区里，这个板块的前景很好。周边有许多知名的综合体项目，有宜家，有红星美凯龙、麦德龙，有新世界国际，有五洲工业博览城等。还有，长甲集团营造的长泰国际社区就在不远处，不少知名的房地产开发企业都在这个板块落户，这就是板块的趋势。

成功的商业地产项目必须具备哪些条件？

宋文强：

成功的商业地产项目必须拥有优异的地段与完善的配套，作为城市综合体，其业态要先进，要齐全，还要看项目的招商能力和运营管理。苏宁广场位于人民路与新生路的交会处，在无锡*传统的地段全力打造无锡城市核心高档综合体，建筑高度达328米，68层。项目分南北双塔楼，南塔有高端的大平住宅；北塔有三个格局，包括5A一等写字楼、酒店式公寓、五颗星等级酒店。商业将营造全新的体验，引进一线高档百货品牌和餐饮品牌，还有电影院线、大型超市。预计商业在2013年上半年开业。

大型专业市场要求开发商的运营能力更强

陈夏：

专业市场运营的专业性更强，对开发商的运营能力要求更强。建造一个大型专业市场不难，难的是越做越旺。专业市场开发商要用心去做，更重要的是，开发商、运营商要有经验，要有资源。赛格电子市场20万平米，业态分为三大类，一个是数码电子，一个是电子元器件，还有五金机电。我们的目标是在无锡打造一个产品*全、档次较高、软硬件*完善的综合体。整体而言，赛格电子市场在国内来说，是*早的，也是目前规模较大*专业的电子运营商，从1988年至今，全国已有21个电子市场，无锡赛格是第22个，对公司来说无锡的市场也是全国布局的重中之重。我们的发展策略分两块，第1，立足无锡，辐射周边的一些城市；第2，因为上海、苏州、南京都有赛格电子市场，所以说无锡赛格的发展会跟周边的城市形成一体式的互动发展格局。赛格电子市场项目整体推出时间大概在8月左右，这次参加春季房交会主要是做前期宣传，让市民知道赛格已经进驻无锡。