作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
存量房贷定价基准转换已于3月1日如期启动。不少借款人心有疑虑:银行会否故意提高贷款市 场报价利率(LPR),或者利用LPR加减点占便宜?日前,中国人民银行回应称,尽可能保证LPR的公允性。未来LPR变动时,对借款人和银行的影响是对等的。
去年8月,人民银行决定改革完善LPR形成机制。LPR由具有代表性的18家报价行,根据本行对最 优质客户的贷款利率,以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价。自2019年8月起,每月公布一次。
有借款人担心,选择转换为LPR,银行会故意提高LPR报价。对此,人民银行表示,LPR报价机制已尽可能保证报价行真实报价,使公布的LPR具有公允性。
人民银行相关人士表示,18家LPR报价行都是同类型银行中具有较强影响力、公信力和定价能力的银行,且需要根据本行对最 优质客户的贷款利率报价。也就是说,报价行的报价都是有真实交易作为支撑的。同时,人民银行和利率定价自律机制对各报价行的报价行为进行严格监督,定期考核评估其报价质量,并根据考核情况对报价行优胜劣汰。
如果借款人决定参考LPR定价,那存量房贷利率将采用LPR加点的形式计算。不过,有借款人认为,采用LPR加减点的方式,而不是浮动倍数,银行会占便宜。对此,人民银行表示,用加减点还是浮动倍数方式定价,只是计算方式略有区别。未来LPR变动时,对借款人和银行的影响是对等的,不存在谁占便宜的问题。
业内人士介绍,对于借款人来说,如果现在房贷执行利率比LPR高,未来LPR上升时,加减点方式更有利;LPR下降时,浮动倍数方式更有利。如果现执行利率比LPR低,则未来LPR上升时,浮动倍数方式更有利;LPR下降时,加减点方式更有利。
其实,参考贷款基准利率一定倍数浮动时,贷款基准利率的变动,会对贷款执行利率产生放大或缩小的不对称效应。比如,两笔贷款利率分别为贷款基准利率的0.8倍和1.2倍,则贷款基准利率下降0.1个百分点时,这两笔贷款实际执行利率将分别下降0.08个和0.12个百分点,影响效果明显不相同。
但如果参考LPR定价,LPR每上升或下降0.1个百分点,所有按照LPR加减点方式确定的房贷利率,都会同样上升或下降0.1个百分点。民银行相关人士表示,采取LPR基础上加减点定价,可确保未来LPR变动时,对所有贷款利率的影响都是同向同幅的,更加公平。
目前,赣州大部分银行的首套房利率上浮103个基点,即房贷利率5.83%,如果按照5年期以上LPR,也就是4.75%来算,房贷利率5.78%。如果以贷款100万,期限30年,最新房贷政策计算,则每个月还款5854元,相比降息前每月还款5886元,每月少还32元,总利息少还1.14万元左右。虽然不多,但房贷利息和买房成本确实在降!
小编认为,对购房者而言,利率未来依然有下调空间,在转换时可选择浮动LPR。在“房住不炒”的主基调下,“稳”依然是趋势。未来赣州利率预计不会出现明显波动。至于购房,在如今优惠四起之时,不失为捡漏的机会。
赣州新房推荐:章江新区高性价比楼盘
星洲湾九境位于赣州市东江源大道与水南路交汇处,拥有40%的绿化率,地势北高南低排列式住宅区,景观视野最大化。最大的优势在于地处章江新区,对比同期洋房产品,有明显的价格优势。目前在售10、14、11、15号楼,建面约126㎡—169㎡纯大户社区,剩顶楼的少量房源,参考均价11700元/㎡。