作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房屋市场中大多数的房子都是银行按揭贷款购买的，也就是说房子的房产证在银行并未在个人手中。这样的房子到底能不能卖也是不少房主关心的话题。这个回答可以用肯定必须来回答了。如果按揭贷款的房子不能买卖那将会是怎样的场景，毕竟大多数的房子属于房屋属于按揭贷款的房子。那如何能解除这个房屋贷款呢？怎么才能进行买卖呢？
如果总结的来概括其实分为两个方面：第1就是转按揭；第2就是提前还清贷款。具体的方式方法我们来了解一下：
首先：房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。在这个方式下有个很好解决的方式，房主可以与买房协商解决，谈好了房屋的价格，可先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。这种方式也是*简单明了的方式，能够避免不必要的麻烦。
第2：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不能买卖。转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
按揭贷款的房子是可以进行买卖的，而解决的途径也并不复杂，读了文章有所了解后不少有按揭贷款想卖房子的房主们是不是心里踏实了许多呢？在这里个人觉得如果允许还是先用买方的部分资金将房子贷款还清这种方式更为直接，也解除了后顾之忧。
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