作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
每到交房,有一个甩不掉的相关词汇就是——维权!!!伴随着交房旺季的到来,苏州各大业主论坛目前已被各种维权帖所沦陷,众多业主哭诉新房质量问题频发,维权无门……本篇,小编整理拿房时业主不容忽视的几大质量问题,一个不小心,就会后患无穷。
新房收房攻略一:查验证明文件
不少开发商因交房期限逼近,又害怕支付延期交房的违约金,往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。在消费者正式收楼之前,有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》以及到现场勘察验收。
新房收房攻略二:对照合同
在查看了有关文件后,我们要对照合同,审查合同内双方约定的条款,在交验的房屋内是否兑现。尤其是我们当初签定的补充协议和特别条款。因为这些内容不是每户人家都一样,开发商容易“遗漏”或“张冠李戴”。在进入室内验收的时候,我们应该对这些书面内容先加以验收。
新房收房攻略三:验收室内工程
此时消费者应该更加认真仔细,视力不好的较好能戴个放大镜。这不是开玩笑,有些地方因为光线和高度的关系,我们无法凑近看,远看又怕看不清楚。对一些约定好的装修设备,我们也需要查看其品牌和规格。总之,我们需要檫亮眼睛,打着灯笼仔细看。另外建议尽量在阴雨天前去收楼,因为对于墙面渗水等问题,阴雨天的验收效果会比较好。
新房收房攻略四:墙体验收
主要是看墙壁是否有裂缝,承重墙、梁、柱是否符合设计规范;层高的尺寸是否符合图纸标称要求;移动门窗的底部滑道是否平滑;门框、窗框与墙身有无过大缝隙;钢木门窗应安装平整牢固,无翘曲变形,开关灵活;进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固;木装修工程应表面光洁、线条顺直、对缝严密、不露钉帽。水电方面,照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。
此外,应安装水表或预留表位;地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须顺畅。在检查厨房和卫生间的时候,我们可以手上拿个装水的瓶子,在“可疑”地方当场浇水试验,看其是否漏水。
新房收房攻略五:拒绝收楼权限
收楼前,购房者如果发现房屋出现质量问题,有权拒绝收楼。对房屋出现的质量问题,开发商应承担维修责任,直至符合合同约定的交楼标准为止。延期达标所超过的交房时间,购房者可根据合同要求赔偿。对于装修房来说,购房者也有权拒收不符合装修条款的房子,并要求开发商按合同约定的标准重新装修、维修房屋。
直至开发商提供符合合同标准的房屋才收楼。在合同有约定的情况下,开发商的行为给购房者造成其他损失的,开发商要承担赔偿责任。