买房须知

2012年9月3日– 2012年9月9日，二手房销售量乏力，观望气氛逐渐增强。9月首周，二手房市场并未有明显的金九迹象，多数城市的销售量出现不同程度的下降。据网二手房数据监控核心数据显示，本周26城市二手房挂牌价格14升12降，共有18个城市环比涨跌幅在1%内。另外，大连的挂牌价格已连续5周出现下滑，共下滑4.53%；石家庄则是连续5周上涨，共上涨3.02%；其余城市各有涨跌，上涨趋势较为明显的还有北京。

26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：二手房数据监控核心】

进入九月的第1周，北京二手房价格就迎来了一个大涨，二手房住宅挂牌均价已涨为28392元/平米，环比上涨1.95%。政府一直强调对房价的监控和调控会坚持从严不放松，若房价有过量上涨的势头一定会采取措施严防房价反弹。但一直以来的政策施压没有压住房价上涨的势头，大部分的业主仍然对市场充满了信心和期望。相对房价的一路上涨，销售量则是持续下跌，上周北京二手房销售量累计为2907套，环比下跌21.13%，二手房住宅销售量累计为2672套，环比下跌21.32%。自8月以来，北京二手房销售量就一路下滑，上周更是跌到了三千以下，由此不难看出，购房者的观望气氛已愈加浓重。

北京二手房住宅挂牌均价为28392元/平米，环比上涨1.95%。另据统计，本周二手房销售量为2907套，二手房住宅销售量累计为2672套，周环比分别下跌21.13%和21.32%。

本周上海二手房市场呈现量升价跌的态势，虽然二手房挂牌量是近一个月来头次展现上升的势头，但并没有对二手房价格产生多大的影响，反而出现了一定的下滑，这让“金九”更加处于一种“雾里看花”的情形。这让沪城的“金九”在平淡中完成了首周的试水行动。虽然业内普遍都看好“金九银十”的到来，许多开发商也存盘到9、10月份放盘，房产税也已经被定性为“降价作用不大”，但政府依旧强调会坚持调控，抑制*投机需求，同时满足合理住房需求，差别化的信贷和税收政策的长期持续。这些都会使得房价不会出现太大幅度的涨跌。平稳回暖依旧是楼市的一个大主题。

本周上海市二手住宅挂牌均价为23998元/平方米，环比上周下降0.73%，全市18个区县，8个二手房挂牌均价下降，10个上涨。

近期深圳二手房价呈现小幅上涨态势，中低价位的物业和笋盘逐渐被消化，盘源供应相对短缺促使业主态度愈加坚挺，所销售的楼盘价格居高不下。同时，改善性、二次置业需求开始进入市场，高端物业销售明显增多，高单价、大面积的销售套数上涨，引起结构性变化，推动整体销售价上涨。

本周二手房市场，共销售1595套，环比下降6.18%，其中二手住宅销售1433套，环比下降7.9%。本周，深圳二手住宅挂牌均价为19170元/平方米，环比上涨0.02%。

网数据监控核心统计，8月广州共派出48张一手住宅预售证，由40个项目分获，多达9867套房源蓄势待发，备战金九银十，货量创下了今年以来较高值。新房源中，近9成来自郊区，花都依然以*的优势领跑全市的新货量。二手房方面，中介公司反应目前核心城区部分区域的盘源仍然紧张，刚需买家的入市意愿仍然强烈，但业主心态趋强，出现反价和惜售现象。

本周，广州二手住宅挂牌均价为15015元/平方米，环比下降1.20%。区县方面，10区2市呈现7涨5跌。