买房须知

对人民币贬值的焦虑，成了买房冲动的名列前茅因素

全世界就属中国人较喜欢买房。但，生活在俗世，难免染尘埃。

魔都上海，民政局离婚处喜气洋洋，三代同堂一起离婚，就为多买一套房。西安曲江，数千人，排队两百余米，怀揣几百万现款，“买到就是赚到”。北京西城，7平方米，一段有*的走道，45万一平方，家长们趋之若鹜。

在居民户均约1.02套住房的中国，激情买房的热潮为什么从不停歇?

壹|人民币的焦虑

贫富差距在古代刻画成：“朱门酒肉臭，路有冻死骨”的生死，而在现代只不过是吃沙县小吃还是米其林餐厅，用大宝SOD蜜还是兰蔻小黑瓶的区别。

说到底，他们既不想要人人都受穷，也并不真的想要什么“共同富裕”，而是想要——自己比别人更富裕。

如今，总眼看着好好的一个中产就要被消灭了，只好病急乱投医、逢庙就烧香，不焦虑才怪。

所以，财富缩水，这是作为中产阶级核心的焦虑。

我有两个朋友，他们是大学同学，2008年毕业后都选择留在了西安，而且都通过校招进入了国企工作。毕业第2年，其中一位朋友要结婚，于是掏空了父母的家底儿，在文景路贷款买了套100多平的小三居，时价3400/平米。当时另外那位同学就劝这位买房的同学：干嘛年纪轻轻就背负那么大房贷压力。

2010年，由于工作的调动，之前买房的那位同学又贷款在西安又买了一套房子，不同的是位置从文景路到了高新的科技六路。而另外一个依然坚持不买房，但却越来越展现出能折腾的基因，他不顾家里人反对，辞去了央企稳定的工作。

2018年春节期间，两个好友相聚。一个依然在国企做部门经理，不同的是，因为尝到了房价上涨的甜头，他又在西安又买了套房子，虽然远在绕城之外，但才买完半年时间，房价就涨了近一半。

另一位同学呢，离开央企后经过几年折腾，如今已经是一家互联网创业公司的副总，但这位副总却对那位小经理说：

我的年收入几乎是你的叁倍，但我不得不承认，我所有的职场努力和战略决策都像一个十足的Loser。

他们已经是两个阶层的人了。

贰|婚嫁所迫

每年新春，中国北方农村未婚年轻人进入了一年中可能*为忙碌的一个月。平常的时间都在自己打工的城市中苦拼，他们需要在一年*长的假期中解决这件人生大事。

然而现在的中国，房子已经成为了男孩子*重要的相亲标配。可以说相亲必买房，买房才结婚，已经成为了2010年之后的婚恋新规矩。那么，这个规矩对吗?

我曾经问了几个老家是农村的朋友：房子在农村相亲中有多重要?

名列前茅位(男)：在我们那儿，你在县上有房子，才有媒人登门。如果没有房子根本就没有媒人登门，当然有买房实力没有买房的也可以考虑。

第2位(男)：上回家里安排了一次相亲，女方的妈妈一听我在城里没有房子，直接拉起女儿就走，一边走还一边埋怨媒人“为啥不调查清楚，就见面，瞎耽误工夫”。

然而，更夸张的是一个姑娘告诉我的话。

第三位(女)：上个春节，我爸妈5天给我安排了12个人相亲，时间都是春节假期，时间太紧。

结果，媒人直接按照家里房子数量排序。

这不是个例，我认识了某报社的记者，身材高挑，皮肤白皙，笑起来甜美可人，前不久在朋友圈里看到她更换名字说要嫁人了，赶忙发个信息贺喜。看到他们的婚纱照上，她未婚夫个子比她还矮半头，很老实的样子。

她悄悄地告诉我，他是母亲的同事介绍的，老实得有些木讷，和他在一起感觉很平淡，生活实在没有一丝的情调和波澜。

我问，为何还要嫁给他?

她苦笑道，因为结婚他老爸会买房子给我们。

叁|独立女权主义

张 爱玲说：有了自己的房子，未婚女子就像是凭空小了几岁，又有耐心慢慢地挑选爱人了。

心的栖息可能是指梦想或爱情，房子却不仅仅是物质。未婚女子有一个栖息的容身之所，会让她们更独立、自信、更有安全感，对爱情的期待和梦想的实现也有了增值。

这不是我说的，是我身边那些大龄剩女自我安慰的。

即使这种力量并不单纯来源于房子本身，也不管房子与婚姻是否有关，为自己的心情安个家，那些有能力婚前独立买房的女子，确实值得钦佩。

车水马 龙，灯火辉煌的长安路装得下所有小疯狂，也容得下所有不安分的造作。

小薇为了凑首付，去年上半年把那套小公寓卖了，在曲江排了几次号，才在年底抢了个西边户，低楼层，不是很理想，不过现在西安买个房这么难，没多想也定下来了，同一个群里好几个房友，排了六次还没有选到房子，想想也有些安慰了。

当时10500一平买的，首付40万，签的商贷30年，每个月还5000元，现在每个月工资有一万来块，压力还好，等到以后有了小孩可能会有点吃不消。

老公家在农村，各方面条件差点，不过挺适合养老的，退休了可以跟他回乡下种种菜浇浇花，归隐田居倒是挺不错。现在花谁钱买房都一样，反正都是一家人了，*可能是依靠我多点，明天可能会依靠他多点，不多去计较谁付出的更多。

但是也会怕他不努力，怕他感情出小差，所以跟他讲好了房子暂时只写自己的名字。

小薇说，其实，比买房更重要的，是赚钱的能力，比赚钱更重要的，是好好的生活。

肆|安身立命

2014年底，同事狮子为了买房，已经禁欲半年。他的生活严格遵循三不原则：不购物、不聚餐、不旅游。

当时我们并不知道他要买房，只是觉得这个来自山西农村的同事很吃苦。他18线院校毕业，基层员工，那时的薪水，还不到五千。

那一年，西安的高新、曲江、大城南，到处是都工地，狮子买了经开，105平米的三房，一步到位。

这事给我很大触动，纠正了我对屌丝不买房的偏见，那会狮子女友在读研究生，年初怀孕了，狮子咬咬牙说，无论怎样，要给他们一个家。

恩，英雄就在身边。

买房后的狮子，在头一年里，这边交房租，那边还房贷。为了省钱，泡面不吃桶装的，抽烟标准从14块降到7块，从不打出租车，衣服鞋子生活用品都在淘宝上搞定。

作为一个男人，他把省钱发挥到了至极。

这种状况只持续了两年。

上个月我求他办事，完了我们一起吃饭，狮子的状态早已不是之前的颓状。说起刚买房那会儿，苦逼的细节一笔带过，好像从没发生过。

现在他儿子已经2岁，生活开销增加，但这并没有影响到他的生活。

三四年时间里，他的月收入增长2倍多，首付款借的钱早已还清，现在就每月那几千块房贷，对他来说so easy。打算过明年，在南边上置换一套大的。

男人，为了就是家。

伍|骨子里的安全缺失

全世界人民都在买房*，而且全世界的家庭资产配置都是房子买得多、股票买得少，经济学家们把这称为“资产配置之谜”。

但是中国人买房尤其狂热。根据美联储2013年的消费者金融调查，美国大约三分之二的家庭都买了房，而中国的住房持有率更是高达89.7%。

之前，央行发布的《城镇储户问卷调查报告》显示：截至2017年5月，国内个人存款达62.6万亿。与此同时，大家普遍认为未来赚得会越来越多。

既然如此，为什么我们在拼命赚钱的同时，又在拼命存钱?为什么我们不能像美国人那样借钱提前消费呢?

归根到底，还是因为中国人骨子里缺乏一份安全感。

尤其过去10年一轮一轮的房价*，*终让我们不得不形成了这样一种观念：对于普通来百姓而言，通过买房才能扛住通货膨胀和人民币贬值，通过买房才能快速跻身上一个阶层。

上述这份报告还有数据显示：国内个人贷款达到了36.4万亿。要知道，2010年这个数据才8.8万亿元。

这背后我们看到一个简单的公式：存款+贷款=房子。而存款就是未来的首付。

毫无疑问，购房是一个家庭较大的支出。在西安，三成及以上的首付需要几十万的资金，这就造成不仅年轻人要存款，父母也要存钱，也就是说，全家人的存款有可能都变成了买房的首付。

那么要问的是，62.6万亿存款会成为买房首付吗?。不禁细思极恐的是，如果限购放开了，会怎么样?

在西安，关于房子，跟我说说你非买不可的理由。