作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
在这个高通胀率时代,钱越来越不值钱了,所以,在贷款买房时,大家都想要尽量延长房贷年限,以此来规避通货膨胀所带来的货币贬值风险。但是,好多购房者在申请房贷时,别说贷满30年了,就连10年都贷不到,这到底是怎么回事呢?对于这个问题,小编要说的是,2019年以下这5大因素会影响你的房贷年限,你知道吗?
1、房龄大小
房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素,就比如有的银行规定,房贷年限+房屋年龄不得超过30年,有的规定不得超过40年,所以,房龄越老,房贷年限一般就会越短,如果你所买的房子房龄太老,那银行就会直接拒贷。
2、银行规定房贷年限
虽然房贷最长可贷30年,但是具体情况还要根据各大银行的政策要求而定,就比如北京二套房的最长房贷年限仅为25年,所以,如果你申请了30年房贷,但却仅有25年,那就可能是银行调整了房贷年限。
3、借款人年龄大小
一般来说,房贷年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄,其中法定退休年龄是固定的,所以,贷款人年龄越大,房贷年限就会越短,如果你超过了法定退休年龄,那么银行可就会直接拒贷了。
4、还贷能力强弱
借款人的还贷能力也会影响房贷年限,一般要求月供不能超过月收入的两倍,所以,在确定房贷年限时,银行也会考虑你的还贷能力,从而决定房贷年限的长短。
5、家人意愿
除了一些客观因素外,家人意愿这一主观因素也会影响你的房贷年限,就比如当家中成员都赞成选择短房贷年限时,你很可能会听从大家的意见,毕竟家和万事兴嘛。
除了多付房贷利息以外,小编觉得房贷年限还是越长越好,就比如可以减轻月供压力,减少通货膨胀的影响。对于房贷年限长好还是短好,大家怎么看?
扫描下方二维码,关注作者公众号