买房须知

近年来，市面上的精装修房越来越多，“拎包即可入住”的精装修房受到了很多年轻业主的青睐。但从太原星河湾收房门、再到“地板门”、“纸板门”，一系列的“质量门”也让不少市民对精装修房的工程质量表示担心，如何检测精装修房的装修质量成为备受关注的问题。那么业主在收房时该如何检测精装修房的工程质量，应该注意些什么？记者采访了相关专家。

建材关 仔细对照配置单

在精装修房验收的时候，有时会出现交验的住宅内设备材料与合同不符的现象。如装饰材料、整体橱柜的品牌与原合同不符。产品变脸、设备品牌被更改，通常意味着住宅品质的改变。“开发商为追求利润，不排除出现货不对版的情况”，东莞市恒之翔室内装饰设计有限公司总经理黄箭平如是说。

黄箭平认为精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误坐标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

由于同一品牌不同生产标准的产品，可能质量和价格都相差较大，因此业主在验房时要与配置单一一对照，避免被其他产品调包，降低装修的档次。黄箭平表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以减少很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

看地板铺装是否规范

精装房地板的板材质量和铺装工艺经常遭到业主诟病，汇能设计总经理雷良伟提出，可以从多个方面进行鉴别，首先，检验拼装缝是否过多。地板拼接率过高容易导致板面之间出现缝隙，地板和踢脚之间也容易离缝。除了铺装问题外，这也可能是地板伸缩率不合格造成的。

其次，检验地板是否有高低差。地板本身加工不够精细，铺装时又疏于处理，会造成铺装后板面高低不平，容易藏尘，视觉也不美观。检测地面是否平坦，可把一个乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

再次，检验地板是否有开裂。地板含水率不足，干燥环境下容易出现地板开裂问题。

检查背后是否有空鼓

在验收精装修房时，只能看到瓷砖表面，往往看不出具体的品质和施工质量。“可以通过敲打瓷砖来检验施工质量”，对此黄箭平表示，瓷砖的常见问题是空鼓和松动，业主在收房时可用小锤轻轻敲打，声音发脆的为空鼓，如果瓷砖边角伴有勾缝剂脱落，说明瓷砖已松动。

对于空鼓率较高的墙砖要重新铺贴；对于局部空鼓，一块砖的五分之一以内并整面墙较少的可不作改动；对于松动的墙砖，只能重新铺贴。

水电关

观察是否存在渗水漏水

水电的正常与否对业主的日常生活影响很大，业主不可不慎重检测。

，首先，应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。然后在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹。再次，观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，业主只要仔细检查其实都能发现

验精装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。在以往的验房过程中经常会发现一些插座的线路接错、漏接等情况，都会给后期使用带来麻烦。按动漏电保护器的测试钮，看漏电保护器是否正常，用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格。

门窗关

关注关闭是否密封，开启是否灵活

门窗*注重实用功能，是平时日常中使用较多的，每天都要开开关关。

在验收精装修房时，可用手推拉开门窗，检查居室门窗开关是否顺畅，门窗锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

据专业人士介绍，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。“要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，人们开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。

专家提醒

保修期内多观察 发现问题早解决

有些装修工程，质量可能存在一定的隐患，但在短时间内不会暴露出来，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。专家提醒，业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。