作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房时，贷款年限一直都是人们关心的事情，在现实生活中，很多人都误以为贷款年限越长越好，其实不然。毕竟年限越长产生的利息也会越多，况且贷款年限也并不是贷款人想贷多久就能贷多久，它也会受一些因素的影响。*小编就为大家来介绍一下影响房贷年限的因素的相关信息。
影响房贷年限的因素有哪些？
1、房屋性质
有些人买房前其实都不太了解都有哪些不同性质的房产，所以也就认为所以的房贷年限都是一样的。但是，其实并不是这样的，根据各种房屋性质的不同，开发商能拿到的土地年限也不相同。所以，售出的年限也就各有不同。所以，如果你要贷款买房，就得先搞清楚自己买的房子都是什么性质的房子，才能决定自己要贷款的年限。
2、房龄越老，贷款年限就越短
在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
3、贷款年限受贷款人年龄的制约
在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。在公积金贷款方面，公积金贷款*长年限不得超过借款人退休后5年。在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。
4、贷款人的还款能力会影响贷款年限
在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。
5、楼市调控政策规定房贷贷款的*长年限
以一线城市为例。在楼市新政影响下，个人住房贷款（包括住房公积金的贷款）贷款年限*长30年。楼市的天不是一成不变的，随时都有可能调整房贷利率，或者调整房贷年限。
以上就是小编为大家介绍的关于影响房贷年限的因素的相关信息。买房贷款时，一定要关注房屋的贷款年限，选择适合自己的贷款年限，才能从容的做房奴。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
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