买房须知

刚刚过去的8月份，全国房地产行业整体呈现平稳回升态势，行业多项指标较上月均有所好转，房地产景气指数一年多来也头次止跌反弹。市场销售止住了上月的跌势，呈现小幅上升态势，核心城市交易量较上月互有涨跌，库存进一步下降。而房价指数整体回升势头则有所减缓，房价环比下降城市数明显上升。对于8月房地产行业的主要数据，我们从多个方面进行了进一步解读。

首先，房价环比下降城市数上升明显，一线城市房价持续平稳

70个大中城市中，新建商品住宅价格指数环比下降的城市有20个，比上月增加11个；持平的城市有14个，比上月增加3个；环比上涨的城市有36个，比上月减少14个，涨幅均未超过0.6%。本月环比价格上涨的城市数较上月明显减少，占城市总数的比例下降到五成左右，显示房价在近期逐步回稳后出现震荡下行态势。

新建商品住宅价格指数同比下降的城市有53个，比上月减少5个；同比持平的城市有3个，比上月增加2个；同比上涨的城市有14个，比上月增加3个，涨幅均未超过1.3%，涨幅回落的城市有2个。本月同比下降的城市数较上月有所减少，同比上涨城市的涨幅较上月有所加大，显示本月房价整体较去年同期的下行态势得到进一步的放缓。

北、上、广、深四个一线城市新建商品住宅价格指数同比依旧呈下降态势，除上海-1.8%的同比降幅与上月一致外，其余三城市均较上月继续放缓。其中北京同比下降0.8%，较上月减少0.2%；广州同比下降1.0%，较上月减少0.3%；深圳同比下降2.3%，较上月减少0.2%。环比方面，除上海涨幅为0以外，北京、广州、深圳三城市涨幅分别为0.2%、0.3%和0.1%，其中北京涨幅回落0.1%，广州和深圳涨幅上升0.1%。本月一线城市整体新房价格同比降幅延续了近期放缓的走势，同时环比增幅也趋于稳定，显示一线城市新房整体价格持续平稳。

二手住宅价格环比上涨城市数与7月持平，新建商品住宅小户型价格下行明显

数据显示，54个城市二手住宅价格指数环比上升或持平，其中环比上涨的城市有38个，与上月持平，涨幅均未超过0.9%；环比持平的城市有16个，比上月增加4个；环比下降的城市有16个，比上月减少4个。二手住宅价格指数同比下降的城市有59个，与上月持平；同比持平的城市有1个；同比上涨的城市有10个，比上月减少1个，涨幅均未超过3.1%，同比涨幅回落的城市有4个。

本月环比上升或持平的城市数比上月有所增加，其中环比持平的城市数进一步上升，显示出二手房市场整体价格逐步趋于稳定。

与此同时，在新建住宅价格指数和二手住宅价格指数同比涨幅排名中，前十名依旧是二三线城市，除首位的涨幅较上月均上升外，其余排名前列城市的涨幅基本处于平稳态势。西宁、贵阳、湛江、昆明、韶关五城市自上月以来第2次均进入新建住宅和二手住宅价格指数排名前十，其中贵阳连续四个月进入两个排名的前三，西宁新建住宅价格指数连续五月排名首位，太原二手住宅价格指数连续两月排名首位，显示太原近期二手房市场较为活跃。

此外，从本月新建商品住宅面积分类价格指数看，各户型环比下降的城市数较上月均有一定的上升。其中户型90m2以下环比下降的城市数占到总城市数的三成，显示近期小户型新建商品住宅价格下行态势较为明显。

房地产开发*明显回升，房屋新开工和竣工面积环比均上升

8月全国房地产开发*6914亿元，环比增长12.2%，同比增长17.0%。其中住宅*4764亿元，环比增长9.6%，同比增长50.9%；占房地产开发*的比重为68.9%，占比较上月有所回落。1-8月，全国房地产开发*43688亿元，同比增长15.6%，增速比1-7月提高0.2个百分点，这是连续11个月下滑之后头次止跌回升。其中，住宅*29990亿元，同比增长10.6%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发*的比重为68.6%。

本月全国房地产*环比上升明显，也带动了前8个月全国房地产开发*同比增幅走势呈现平稳回升态势。一方面是在督察组得出无须再出台新政的利好刺激下，房地产企业和地方政府的*意愿回升，拿地和新开工加快；另一方面是为了提前布局“金九银十”，加大了*开发力度。

房屋新开工面积和竣工面积环比均上升，竣工面积同比上升明显。8月房屋新开工面积1.9亿平方米，环比增长65.5%，同比增长13.9%；房屋竣工面积完成5995万平方米，环比增长12.1%，同比增长28.9%。本月房屋新开工面积和竣工面积环比双双上升，其中房屋新开工面积上涨幅度明显高于竣工面积上涨幅度，一方面是在上月新开工面积跌入年内谷底后，本月新开工面积相应恢复正常水平，另一方面是随着市场预期的逐步明朗，一些房地产开发企业也加快了开工建设的步伐。

1-8月，全国房地产开发企业房屋新开工面积12.3亿平方米，同比下降6.8%，降幅比1-7月缩小3个百分点；其中，住宅新开工面积90755万平方米，同比下降11.1%。房屋竣工面积44603万平方米，同比增长20.2%，增速提高1.2个百分点；其中，住宅竣工面积35801万平方米，同比增长20.4%。

商品房销售整体保持平稳回升，办公楼销售面积环比下降明显

8月全国商品房销售面积8822万平方米，环比增长2.2%。各物业类型中，除办公楼环比呈22.8%的降幅外，住宅和商业营业用房环比均呈上涨态势，分别为2.3%和9.0%。

8月全国商品房销售面积同比增长12.9%，其中住宅销售面积同比增长13.3%，办公楼销售面积同比下降2.6%，商业营业用房销售面积同比增长14.9%。

1-8月，全国商品房销售面积5.74亿平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月缩小2.5个百分点；其中，住宅销售面积同比下降4.8%，办公楼销售面积同比增长10.1%，商业营业用房销售面积同比增长3.0%。8月末，商品房待售面积31957万平方米，比7月末增加290万平方米。其中，住宅待售面积增加79万平方米，办公楼增加19万平方米，商业营业用房增加112万平方米。8月全国商品房销售额5312亿元，环比下降1.4%，同比增长20.4%。其中商品住宅销售额4517亿元，环比下降0.6%，同比增长25.1%。

1-8月，全国商品房销售额34011亿元，同比增长2.2%，而1-7月份为下降0.5%，涨幅明显上升。其中，住宅销售额同比增长2.3%，办公楼销售额同比下降1.9%，商业营业用房销售额同比增长5.7%。

本月全国房地产销售与上月基本保持一致，市场整体延续持续平稳回升的态势。市场的持续回升也促使房地产企业开始加大推盘力度。而伴随着金九银十的到来，如果没有新的调控政策推出，商品房市场将继续延续这一走势。

国内贷款占比持续下滑，国房景气指数14个月来头次止跌回升

1-8月，房地产开发企业本年到位资金59714亿元，同比增长9.1%，增速比1-7月提高2.9个百分点。其中，国内贷款9886亿元，同比增长11.2%，占资金来源16.6%；利用外资293亿元，同比下降53.7%，占资金来源0.5%；自筹资金25040亿元，同比增长12.5%，占资金来源41.9%；其他资金24495亿元，同比增长6.7%，占资金来源41%。在其他资金中，定金及预收款15323亿元，同比增长10.1%；个人按揭贷款6057亿元，同比增长10.0%。

从今年前八个月的房地产开发企业资金来源的各项占比看，除自筹资金占比与前七月一致外，国内贷款占比继续下降，利用外资和其他资金占比则有所上升。反映出在当前经济形势下，开发企业资金压力依旧存在，自筹资金和其他资金成为了主要的资金来源。在其他资金中，随着近销售市场销售的持续回升，定金及预付款的大幅上升也给开发企业带来了稳定的资金来源。

8月，全国房地产开发景气指数为94.64，比上月回升0.07点，比去年同期回落6.48点，国房景气指数在持续了14个月的下滑后头次反弹，但仍处于历史谷底区间。从近几个月看，国房景气指数下行趋势已经逐步趋缓并呈平稳态势，预计今后几个月这一平稳回升趋势将进一步体现。