买房须知

　没房子叫返程，有房子叫回家没房子被劝返，有房子会放行这场疫情，最深的体会是 有房才有家，有房才能回家。“我自己的房子，才不会被任何人阻碍住我回家的权利。”

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　　01 回“家”难

　　那天中午，突然接到朋友的消息，“我决定了，无论怎么样我都要买套房子了，哪怕小一点，我也要有套房子了”。

　　故事的起因是这样的：

　　大年初5的时候，接到公司通知，要求10号开工，所有员工须提前回来，保证10号准时上班，经过4个小时的火车，2个小时的公交车，碾转4次，朋友终于在晚上的九点到达了租住的小区。

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　　没想到的是，小区的防控管理十分的严格，不是本小区的业主、没有社区统一办理的出入证明，任何人不能出入小区。因为房东实在住的太远，与门卫大爷交涉无果后，朋友连夜跨越大半个城市去投奔了同事。就在他交涉的过程中，也有一家人和他一样，刚刚从外地返回。因为是房屋业主，做了登记之后，就可以回家了。

　　这位深受刺激的朋友，第二天就给我发信息说，“这场疫情结束后，我，一定要买一套房!”

　　这位朋友两年前就要买房，不是因为没钱，也不是因为没有中意的楼盘，就是差了那么一个决心，一个一定要买房的决心。现在，下定决心的时刻出现了。只是这个时刻，不是遇到了想要相伴一生的另一半，也不是爸妈的催促，而是遇到了新型冠状病毒肺炎。

　　02 忆往昔

　　截止到2020年1月底，全国共计124家房企，累计捐款16亿元，用于新冠肺炎的防疫治疗工作。售楼处停工、延迟复工、工地停工......2020年的开年，既没有等到往年如火如荼的“返乡潮”，也没有等到三四月份的“小阳春”，楼市就遭遇了“黑天鹅”。

　　2020年的上半年，到底是自己手里多放点现金，还是买套安身的房子，这确实是一个值得深思的问题。

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　　我们把时间倒回17年前：

　　根据中指院的报告，2003年3-4月SARS疫情加剧后，因社会活动全面受限影响。全国房地产市场运行节奏整体放缓，部分房地产促销活动暂停，多数项目停工。4月份全国房屋销售面积及投资额增速均出现了一定幅度的下滑。

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　　5月份，随着疫情逐步得到控制，各项社会经营活动逐渐恢复。房地产市场也快速回升到了上行通道，销售面积增速明显反弹。

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　　03 观当下

　　2020年的楼市，会出现什么情况呢?

　　1、利率极大可能下调

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　　2月3日，中国人民银行创记录单日公开市场操作投放1.2万亿元。

　　2月4日，人民银行继续充足供应流动性，当日公开市场操作逆回购投放资金5000亿元。

　　央行两日投放流动性累计达1.7万亿元。

　　这1.7万亿资金，放到目前全国的房地产市场上来看，不算多。

　　但这对房地产而言，无疑是一个积极的信号。

　　央行的这种操作，将进一步推动贷款市场的利率下行。

　　有利于降低资金成本，缓解企业特别是小微企业的财务压力，扩大融资规模，支持实体经济。

　　而五部委联合下发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，重点也是加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕。

　　降息，对于股市、楼市和实体经济来说，都是利好。因此，我们预计，今年房地产的调控政策也会比去年松的更多一点。

　　2、房企愿意给出更多优惠

　　突如其来的疫情，对于各行各业来说，都是不小的考验。

　　对于“高周转”的房地产企业来说，压力更大。

　　在这样的情况下，企业面临着巨大的资金回笼、现金流吃紧的压力。

　　中小开发商更是很可能被高昂的资金成本压垮。

　　在疫情结束后，中小开发商会选择迅速卖房求销量，以期快速回款。

　　目前，虽然不少房企都上线了“网上售楼部”，但成交的难度可想而知。

　　添置个上百万的大件，不管咋样，也得去售楼部看一眼才行啊。

　　因此，为了激发购房者来访和购房需求，不少房企和售楼部也会推出各种优惠活动。

　　所以，在疫情期间和疫情刚过的短时间里，会有高价性比的产品推出。

　　3、疫情后时代买房拼物业

　　在疫情防疫时期，小区就是最微观的防疫网格，各小区都在进行防疫战略。

　　结论并不神秘，那就是开发商的品牌越大，物业服务往往更好、更快、更及时。

　　比如开封的圣桦城，免费帮业主采购物资，和业主一起共克时艰。怎么分辨好的物业和不好的物业呢?不要看广告，要看就看疗效。最直接的，就是业主们的居住感受，这才是最真实的。