买房须知

[摘要]外地人买房贷款，也是大家很关心的问题。

外地人买房贷款贷款条件：

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；

2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；

3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。

外地人买房贷款贷款成数：

1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，较高不超过购房合同总价的80%；

2、 商业用房贷款较高不超过购房合同总价的50%；

外地人买房贷款贷款期限：

1、 个人住房贷款*长期限为30年；

2、 个人商业用房贷款*长期限为10年；

外地人买房贷款贷款利率：

1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%；

2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%；

3、 本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。

外地人买房贷款还款方法：

1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；

2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；

二、外地人买房贷款借款人需提供材料（用A4纸复印）

1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；

2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）

3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）

（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）

（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；

4、 双方收入证明原件及复印件1份

注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）

近三个月纳税证明复印件2份；

也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）

5、首付款发票原件及复印件2份

三、外地人买房贷款开发商提供材料

1、 普通购房合同3份；

2、 预售许可证3份；

3、 门牌审批表3份；

4、 企业法人营业执照副本1份；

5、 备案合同1份；

四、外地人买房贷款客户签字及按手印

1、 谈话笔录1份

2、 借款申请书2份

3、 收入证明(双方)1份

4、 借款合同6份

5、 抵押表4份

五、外地人买房贷款收各项费用

1、 契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算）

（交财政局）

2、 维修基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算）

总房款×2.5%（2300元以下）

（交房产局）

3、 房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)

（交房产局）

4、 保险：贷款额×贷款年限×费率（0.6‰）

（交保险公司）

5、 公证：贷款额×1‰

（交公证处）

6、 律师费：600元（住宅），800元（商铺、网点)

注：代收代缴，多退少补

五、外地人买房贷款借款合同6份开发商盖章

六、上报银行提供材料（用A4纸复印）

（一）上报信贷员

1、普通购房合同1份；

2、谈话笔录1份；

3、借款申请书1份；

4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；

5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）

6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）

（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份

（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份

1、 双方收入证明原件及复印件1份

注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）

近三个月纳税证明复印件1份；

也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份

8、首付款发票复印件1份

9、预售许可证1份；

10、门牌审批表1份；

11、企业法人营业执照副本1份；