买房须知

在二手房买卖的过程中，有时候卖方会因为一些因素违反合同，在已经签订了房屋买卖合同以后，卖方如果违约该怎么办呢？

二手房买卖卖主如果反悔怎么办

李女士将自己在上海市临青路的一套房子卖给了陈先生一家之后，看到房价在上涨，又起了悔意。陈先生以及家人遂将李女士告上了法庭，要求继续来履行合同。近日，上海市杨浦区的人民法院根据诉讼中原告变更的诉讼请求，对此案作出了一审的判决：解除合同，李女士需要赔偿陈家的房屋*差价约７１０００元。２００７年８月，陈先生的母亲再次向李女士支付定金２００００元，并与李女士签订了“收款凭证”一份，明确上海市杨浦区临青路内的一套房屋的售价为１０６万元，并约定了房屋首付款、房屋设备、有线电视等其他费用。２００７年９月１２日。陈先生以及妻儿与李女士签订了《上海市房地产买卖合同》，约定三人向李女士购买上述的房屋，房价款是７０万元，双方在２００７年１０月３０日前向房地产的交易核心申请了办理转让过户手续。同日，陈家支付给李女士购房首付款２６万元及维修基金２０００元。

之后不久，李女士看到房价上涨，自己卖出的房屋*不少，就提出不愿继续履行合同，并于２００７年９月２８日和２００７年１０月１０日向中介公司业务员的账户内汇款２６２，０００元。２００７年１０月１３日，陈先生书面要求李女士继续履行合同遭拒。李先生一家三口遂于２００７年１０月２２日向法院提起诉讼，要求继续履行合同。法庭上，李女士称当时其实讲好的价格是１０６万元，为偷漏税款，双方才在合同上约定房款为７０万元，所以合同是无效的。因房价上涨，不愿再以１０６万元的房价继续履行合同。审理中，中介公司业务员将李女士入账的２６２０００元返还给陈家。因李女士坚持不愿再履行合同，经法院释明，陈先生等人变更诉请，解除合同并赔偿房屋增值。经法院委托相关单位进行评估，结论为：２００７年１２月，上述房屋的房地产市场价值为１，１３１，０００元。遂判决：解除《上海市房地产买卖合同》及《付款凭证》约定的条款；李女士赔偿陈先生一家经济损失７１，０００元；案件受理费人民币１０，８００元，诉讼保全费４，０２０元，评估费人民币５２００元，共计人民币２０，０２０元，由李女士负担。

卖方违约应承担什么责任

本案中，根据双方签订的《付款凭证》的相关条款和房地产买卖合同的有关约定，李女士明确将房屋以人民币１０６万元的价格转让给陈家，并约定了办理房产过户手续的期限。李女士收受了陈先生一家的购房款首付款人民币２６万元及维修基金人民２０００元后，由于房价上涨而拒绝继续履行购房合同。陈先生曾书面要求李女士继续履行合同遭拒，李女士以自己的行为表明不履行主要债务，应由李女士承担违约责任，合同中没有约定违约金条款的，对于违约所造成的损失应当由其承担。原告经法院释明，不再坚持主张履行合同，故解除买卖合同。但因房地产市场的不确定因素，导致陈家要用高于双方约定的价格购买同类型房屋，造成了其可得利益的损失，法院据此认定陈家有经济损失，通过房产评估，确定李女士应根据增值评估的结论向陈家赔偿相应损失。

如果真的在房屋买卖的时候，出现卖方违约的情况，买房人可以去法院进行起诉，利用法律的武器来维护自己的合法的权益。