作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
一边是遇冷的开年数据,一边是人们对于今年楼市的走向期望,究竟2019年楼市走向哪里?郑州调控会放松吗?政策如何变化?房价如何?
记者采访相关业内人士,为你预判2019年楼市走向。
2019年元旦小长假,楼市开局"遇冷"
年末岁初,元旦小长假一向被认为是楼市开盘的热潮,不过今年元旦市场有些冷。
"不知道现在买房咋样,再说元旦期间新盘也不多,没啥挑头儿就没去售楼部,等等再说。"想在郑州安家落户的小郭说道。其实和小郭有着一样想法的购房者也不少,相应也体现在数据上。
克而瑞郑州发布的数据显示,郑州2019年元旦小长假期间市场网签成交量与2018年元旦相比有所下行,开盘数量减少200%,推案体量减少181%。
再看全国其他一线城市,小长假期间,北京、深圳等一线城市市场也比较低迷。据中原地产研究中心数据显示,北京市场网签暂停,2018年12月30日住宅网签只有4套。深圳方面,30日和31日网签132套,和2017年同时期的150套相比下降12%。
与销售冷清相对,就在半月前,多地出台的地产调控政策,成为当时舆论关注的焦点,如菏泽取消限售、深圳四大行首套房贷利率下降、杭州社保新政,在有关解读中,有的将其作为一种市场放松调控的"信号"。
2019年调控政策是否会"松绑"?
市场走向哪里?
在河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞看来,元旦小长假的"开门冷",是政策长期调控下市场降温的表现,置业者观望情绪较浓。
2018年底个别城市调控政策出台,是结合本地实际所进行的政策的微调,中央经济工作会议里"房住不炒"的政策定位没有改变,"稳楼市"依然是最核心的目标,不过有关货币政策的要求中提出"要松紧适度"、"因城施策、分类指导",反映在房地产方面,会对不同的城市有不同的指导。
郑州在这两年严厉的调控政策之下,市场已经稳定,在此基础上,"2019年限价、限签可能会有所放松。"姜鹏飞表示。
"限价"和"限购"不同,"限价"本身就是一个临时性的政策,相比限购对市场供求关系的改变,限价主要打压的是开发商的投资利润率,影响的是开发商的利润预期,降低了开发商拿地的积极性。
"2018年市场形势不好,2019年依然会持续,在这种情况下,有可能放松限价、限签政策。"
2019年郑州房贷利率会降吗?
有言阻碍刚需买房的不是限购、限贷,而是利率,购房利率政策的调整一向备受关注。
2018年12月19日,深圳四大行首套房贷利率下降的消息在网上流传,引发广泛关注,一线城市常被作为调控政策的风向标,那么郑州是否会跟进?
2018年10月开始,全国多个热点城市房贷利率出现下调,杭州已有多家银行下调了房贷利率,为基准上浮10%,南京多家银行也下调了首套房贷利率,深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%。此次,深圳利率下调又往前迈出了一步,据有关媒体报道,深圳部分大银行首套房贷利率下调"上浮15%"降至"上浮10%"。
记者向郑州几家银行了解,目前首套房贷利率仍按30%执行,放款速度也没啥变化。
一线城市利率纷纷调整,郑州为何不动?接下来会不会受到影响?行业内部人士表示,全国一、二线城市房贷利率均有所松动,原因多个方面,一来随着央行的几次降准,银行资金额度相对充裕,二来随着调控政策的影响,遏制了一大部分投资性购房需求,大部分地区的商品房面积下降,银行在贷款额度上相对宽松。"另外,对比一些二、三线城市,深圳地区利率均值也基本处在低位,此次深圳首套房贷利率有所下调,在力度和广度上都非常有限。"
就全国来说,郑州房贷利率虽相对较高,但通过郑州商品房销售数据来看,销售面积和套数处于稳中增长态势,2018年1~10月郑州累计销售面积同比增加8.5%,商品住宅累计销售面积同比增加10.3%。
所以,郑州短时间内不会有跟进的可能性,什么时候下调,还要看全国房贷利率进一步变化之后才行。
"对于购房者而言,房贷利率的放松,势必又会引起房价报复性上涨,与其坐等利率下降,不如早些下手合适的楼盘。"
2019年房价会降吗?市场是否会回暖?
2018年市场遇冷,对于未来大家也信心不足,比较迷茫,2019年市场将走向何处?
郑州市房管局统计数据显示,郑州全市2018年1~10月份商品住宅累计销售232464套,累计销售面积2415.62万平方米,累计销售均价8326元/平方米,相比2017年同期,销售面积增长了225.05万平方米,销售均价小额上涨了356元/平方米。
数据表明,尽管2018年楼市降温,唱衰楼市的声音到处都是,但郑州的需求量还是比较旺盛的,"决定楼市价格的因素有多个方面,2019年楼市不会变化太大,价格几乎不可能降。"姜鹏飞认为,郑州在大力发展城镇化,人口基数大,需求量是存在的,对购房者来讲,单纯比较