买房须知

一部分人觉得二手房已经居住多年，不会出现很大的质量问题，往往疏于验房。其实，恰恰相反，由于二手房房龄较长，经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以，二手房验收比一手房更重要，更需要发现隐患防患于未然。二手房购房者在验收房屋的时候不仅要从质量入手，寻找二手房可能存在的各种毛病，将毛病发现在付费之前，还要从交接手续上必须做七件事。

原业主户口是否已经迁走？

户口不仅关系到房屋的居住人的各种缴费因素，更对房东的孩子入学上学等起着至关重要的作用，尤其是今后房屋遇到一些不可测因素如动拆迁问题，由于前业主户口没有迁走，那么麻烦就大了，因为动迁补偿款是按砖头和人头来补偿的，原业主的户口也享有补偿的资格，如果原业主一定要补偿，新业主也不能拒绝。其次是按户籍规定原业主的户口不迁走，新业主的户口迁不进去。有些业主认为户口不重要，长期没有将户口落在房里，结果会出现房子户口的“张冠李戴”，所以产生纠纷，因此购买二手房在交接时首先要求原业主将其户口迁走，即使一时有困难无法及时迁走，也应在交接协议上注明迁走时间并注明违约责任，甚至可以留部分尾款暂不付，等原业主户口迁走再行付清。记者还了解到，现在一些派出所已经出台了比较人性化的措施：即前业主户口并未迁走，新业主的户口仍然给予入户。但购房者仍然不可放弃这一原则。

是否已前往煤气公司办理煤气更名手续？

煤气的更名手续不可不办，除了缴费因素之外，包括煤气的保险和出现意外事故的受益人都取决于煤气账单上的名字，因此新业主在验收购买的二手房屋时切记要去煤气公司办理更名手续。办理更名手续时前业主有无煤气欠费也一目了然。

是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业公司的各种费用？

新业主进房前还要与前业主一起前往物业公司办理户名变更手续，前业主在房屋内居住多年，是否有欠缴的物业管理费和维修费?应该与前业主一起去物业公司当面结清。如果新业主忽略不去，那么前业主与物业公司的费用纠纷就会转嫁到新业主头上，而且这笔费用迟早要交，如果不交，新业主的房屋将不能进行买卖交易。

房屋的维修资金、物业管理费押金收据是否已及时交接？

维修资金不是一笔小数目，随着房屋使用年限的时间推移越来越发挥作用，因此新业主一定要求老业主将缴纳过的维修资金发票交出收藏，这是已经缴纳维修资金的凭证；此外，物业管理费的收据也要交接，作为前业主已经缴清物业管理费的凭证。

房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接？

大量的二手房是装修房，居住多年的房屋，这类房屋与一手房的区别是，房屋内已经有大量电器设备，新业主较好能向前业主索取这些设备的收据，以备发生问题之用，包括保修卡等。有了这些发票和保修卡，就可以在设备发生问题时及时联系卖家维修。

房屋的原装修合同与装修收据、保修卡是否已交接？

前面说过，二手房绝大部分是装修房，因此新业主与老业主交接房屋装修原合同和原发票就非常重要，因为现在的装修鱼龙混杂，许多隐蔽工程“捣浆糊”，一旦出了问题，没有合同和发票，即使投诉也无人受理。记者在采访中经常遇到这类情况，有的新业主住进去不久，卫生间渗水到楼下，楼下业主要求索赔，原来前业主装修时没有验收卫生间的防水层所致，由于合同与发票均找不到，无法找施工企业索赔。此外，许多前业主为了卖房而装修，大都廉价装修 “贴门面”，用的是劣质材料，在许多隐蔽工程上偷工减料，新业主不了解，住进去常常叫苦不迭。因此，新业主碰到新装修的二手房，一定勿忘索要装修合同装修发票装修保质卡，如果可能的话，与原业主签一个补充协议，以保证在居住两年内隐蔽工程不出现问题。

水、电、暖气、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清？

这一项和物业管理费一样，一定要交接清楚，不然的话，前业主的所有欠费毫无例外会由新业主承担。这一系列问题要逐项核实，要保留相关的证据。这方面的案例纠纷不胜枚举，希望购买二手房的顾客切莫草率！

如果能验收了质量，又有了上述七项交接，购买二手房入住基本上就不会有后遗症了。