作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
申请组合贷款和买房贷款年限要一样吗？
申请组合贷款买房贷款年限要一样吗当下？为什么要一样？除了公积金贷款和商业贷款买房外，购房者也可以选择组合贷款买房，不过，多数朋友还是有些疑问，申请组合贷款买房，为什么贷款年限需要一样呢?
组合贷款两个按揭的贷款年限可以不一样吗？答案是不可以。组合贷款中，住房公积金贷款期限和商业贷款期限相同。
银行等金融机构之所以会要求二者的期限需要一致，是因为组合贷款中的住房公积金贷款和商业贷款二者设定的是同一抵押物（即贷款申请者所购买的房子），贷款年限届满，借款人如果没有还清贷款，承办银行就会申请对设定抵（质）押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话，就会出现“一种贷款到期，而另一种贷款未到期”的局面，这样银行就不知怎么处理抵押物了。
“组合贷”是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。借款人以所购自住住房(或另外的银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款，其性质是政策性贷款和商业性贷款的组合。
“组合贷”在房价高的大城市使用的较为普遍，主要是因为大城市房价太高，假使购房者可以申请到本地住房公积金贷款的较高贷款额度再加上自己的首付款，还是不足以支付房子的总价，这样就需要考虑再申请商业银行房贷了。在申请“组合贷”的时候，商业银行房贷期限和住房公积金贷款年限需要是一致的，这究竟是为什么呢?
据了解，银行等金融机构之所以会要求二者的期限需要一致，是因为“组合贷”中的住房公积金贷款和商业银行房贷二者设定的是同一抵押物(即贷款申请者所购买的房子)，贷款年限届满，借款人如没还清贷款的，承办银行就会申请对设定抵(质)押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话，就会出现“一种贷款到期，而另一种贷款未到期”的局面，这样银行就不知怎么处理抵押物了。
正因如此，在实际生活中，“组合贷”中的二者贷款年限大都是20年左右。小编温馨提醒，预先计划办理“组合贷”的朋友在办理时一定要注意这一点。
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