作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手集资房因为价钱低，受到了很多的购房者的喜爱。但是大家没有注意到其中有很多的风险存在，切不可贪图便宜，而没有注意细节，从而上当受骗。下面给大家讲讲究竟二手集资房可以不可以购买？买的话，有什么风险？
买二手集资房可以吗?
二手集资房正常情况下是可以购买的，但是单位集资房是产权不完全的房屋，在流通过程中受到一定的限制。购买这些房屋，都存在了很大的风险。特别是单位集资房，它是特定单位的一种福利分配方式，有一定的人身属性，一般情况下非单位的职工无权购买。在交易时，如果没有取得单位的许可，对方一旦反悔，可能会导致交易无法继续。
买二手集资房有什么风险吗
1、别买违章建筑集资房，如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。有些集资房的建设单位没有履行规定的手续，导致其不能办理集资房产权证。
2、为了避免不应有的损失，看市政规划，向建设单位询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。
3、购买二手集资房之前，必须要知道集资房是不是能够转让。因为，只有集资房属于可以转让的房屋，当事人才能办理产权过户。
4、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致，搞清楚所卖房屋的性质。二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。
5、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
6、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过，是否有私建部分，是否有占用走廊或阳台等，牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
通过上面的介绍，大家对买二手集资房可以吗和有什么风险的问题，都会有所了解了。还是提醒大家，二手集资房买房需谨慎，现在经常会看到买集资房而上当受骗的案例。买之前把需要了解的东西，都摸清楚，买个称心如意的好房子。
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