买房须知

编者按：如今房地产市场已经到了白热化的地步，地产泡沫存在毋庸置疑，其破裂影响将对社会经济造成巨大冲击。那么作为消费者，应当如何应对此种形势呢？又该如何买房呢？让我们来看一位已经离职的房产中介爆料的买房注意事项以及中介存在的内幕吧，看懂这些，让买房不再成为难事。

买房四大误区

误区一：买涨不买跌；

买了房的人盼望大涨，没买房的盼望*。当身边的亲戚或朋友在买房时候，切记不要盲目凑热闹，要根据原有的房地产市场规律做出判断，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

误区二：攒够钱才买房；

这是一个*的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的少有机会就是房贷了，第1次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以*的现金。

误区三：买房可以一次性到位；

25岁至30岁之间的年轻人选择置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。尤其是在选择按揭方式时，不宜过分要求年限短，或急着想尽快还清贷款，而过分压缩日常生活开支，降低原本应该保持的生活质量。

误区四：租房不如买房。

这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照死穴八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金*多只能租 2500～3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先 租房住一年二年，*多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些*，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

杀手锏之虚假广告

现在我们找房源的来源除了上代理公司，另外一个途径就是在专业网站上淘，很多房东工作忙，没有时间或者是嫌麻烦，房子直接丢给代理公司代理，所以在网上找到房东发出的房子就极少，大多是中介公司发出来的。同一时间，同一个版块要发很多信息出来，怎么才能使自己的信息被别人注意呢？很多不负责任的经纪人就玩起猫腻来了，发一条房源信息，上面附带着图片，单看那图片上的装修和小区环境，那简直可以和中南海，宫殿媲美了。你再看看那价格，简直是白菜价！捡到这么个香饽饽还等什么？一个电话过去，别人很不幸的告诉你，这套房子已经卖了，不过我这里还有相同的一套，价格稍微高一些，随时都可以看房子的,然后口若悬河的给你介绍。

虚假广告中还有一些夸大的信息，比如你伸着脖子，只能从两栋楼之间看一点点湖景，有人就说视野开阔，纯湖景房。更有甚者，能把周边的臭水塘说成人工湖。

总之，他的房子是世界上很好的，好地方，价格便宜。

看房里面学问大

我们找到自己比较有意向的房子之后就会预约看房了！看房里面学问大着呢，在里面也会下套的。比如光线较暗的房子让你晴天去看，裂缝的房子就不会让你下雨去看。看房一定要多看几次，而且要选不同的时间段去。

一套房子无论你什么时候咨询，别人都会告诉你，我的客户已经很有意向了，或者我同事的客户马上就要签合同了，赶快抓紧。至于为什么那么多客户有意向买了，还要卖给你呢，理由多的很，见一面了就说和你很有缘，要么就是房东要什么样的客户，别人达不到等等，反正理由总是那么充分，搞的和你很熟一样的。更有甚者，你看房的时候他会带着同事或者朋友去看，造成一个假象。这里就要求我们一定要淡定，冲动是魔鬼！

砍价八招攻略

第1招：不要表露对房子有好感，让房主不知道你的意图，争取主动。

成功砍价指数：★★★★☆

点评：销售员也是人， 将心比心。你不显示意图，销售人员就不知道如何帮助你购买你需要的房子，你也可能会错过*合适的房子。要以一种漫不经心的态度对待，越是这样卖房者越是想拉拢你。千万不要与中介商的销售员多费口舌，不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。如果房主急卖，他们会主动打电话给你，你就掌握了主动权。

第2招：告知对方已看中其他附近小区并犹豫不决，看房主是否愿意开出更有吸引力的价格。

成功砍价指数：★★☆☆☆

点评：除非把定金单子拿出来给过来看，否则这样的没有诚信的举动会招致厌恶，同样你会错过机会。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。

第三招：告知对方已看中其他房子并已付定金，但亦喜欢此房子，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。

成功砍价指数：★★★★☆

点评：如果实在谈不下来，那么抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户；也许走不了多远，他会请你回来，如果他不请你回来，你自己要有回来的勇气，讲价到了这个地步，也就山穷水尽了。