作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
自“930房贷新政”出台至今已有半月时间，据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》数据统计显示，9月份全市二手私产住宅总共销售5763套，日均销售261套，10.8-10.15总共销售1840套，日均销售262套，相比于9月份上涨约0.7%，均价方面，9月份二手房销售均价为9112元/平米，10.8-10.15销售均价为9102元/平米，与9月相比下降约0.1%。
我爱我家市场研究核心认为，从交易量走势来看，一方面由于政策出台时间较短，市场仍处于政策消化期，另一方面，本市各银行正在逐步落实执行细则中，尤其关于7折利率仍未落地，因此导致购房者的观望情绪浓厚，使得房贷新政出台的短期内并未对楼市产生直接快速的刺激作用。
中介门店咨询量高改善性需求占多数
与销售量的平稳走势相比，近期中介门店新增客户量和进店咨询量则逐步提升，据本市大型中介机构我爱我家提供的数据显示，10月1日以来二手房买卖客户量与9月同期相比增加了20%。
据我爱我家河西区爱国道店经理陈开国介绍，房贷新政出台后，店面接待的客户有所增多，相比于上月大约提高10-15%，这其中多数购房者以咨询政策落地情况和当前在售房源情况的居多，并表示对于政策的落实会再观望一段时间之后再决定是否出手。在户型需求方面，半数以上的购房者者更倾向于两居室或者三居室，面积在80平米以上的房源。
政策落地阶段观望较浓 预计下旬开始交易量缓慢提升
我爱我家市场研究核心认为，“930”房贷新政中关于“二套房贷”的界定将会大大降低改善型需求的入市门槛，因此该政策也令市场中一直处于观望的改善型需求重新获得较低的入市门槛，开始提升对于市场的关注和房源的询问，但是由于各银行的政策仍处于研究和逐步落地的阶段，使得这部分购房者暂时观望，暂未出手。
我爱我家市场研究核心预计，由于房贷新政的推出时间刚好赶上国庆假期，所以各大银行在细则出台的时间上有所滞后，使得购房者观望的的情绪依然浓郁，但就目前情况来看，多数购房者的市场信心和交易意愿相比前几个月已经明显增强。预计进入10月中下旬，随着银行细则的逐步落地和明朗化，加之当前二手房价格相对稳定，部分改善型需求或将选择出手购房，销售量会出现缓慢的提升，在价格方面短期内基本不会有明显上涨的趋势，个别热点片区由于房源的少有性和局部的供需矛盾可能引发业主的小幅调价。
附表：近期咨询度较高的二手房热点片区
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