作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
买了新房子,全家人都很高兴,到了收房的时候了,一家人高高兴兴去验房。新房验收注意事项有哪些呢,小细节大问题,新房验收这些细节问题要当心。
1. 防盗门的验收
无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。
2. 涂料的验收
墙面顶面是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200w)照射,灯一亮,墙面顶面是否
平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙面原色产生差异。
3. 管道安装、通畅和密封的验收
用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是
否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
4. 厨卫瓷砖的验收
厨房和卫浴是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
5. 水电煤的验收
大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
6. 排水情况的验收
检查管道安装是否排列整齐,管道表面干净清洁;检查吊在顶面上的白色排水管上有没有水渗漏流过的水迹;检查地面卫生洁具预留排水管接口长度是否足够,坐便器的管子直径不小于110cm,和墙的距离不小于40cm,不然会影响以后坐便器的安装。检查地面地漏是不是在厨卫地面的底的地方,位置是否合理,地漏盖板是否完整,排水是否顺畅,其他管道排水是否顺畅,水封部位有无杂物,有无破损。在检查管道排水时须一人在楼下观察,*重要的还是到楼下检查自己家里的排水管道坡度是否合理,具体要观察支管到主管的坡度是否从高到低。
7. 闭存水试验、水表空转试验的验收
在验收新房的这些地方全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
8. 卫浴的验收
卫浴在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔*近的插座是防水插座。
9. 暖气的验收
暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。
10. 视镜(猫眼)的验收
入户后观察猫眼,是否有松动,是否清晰,是否存在视野不全或因有异物无法看清楚等现象,如果有要修复或更换。
11. 入户门的验收
划痕、变形、锁具、开启、合页、密封、垂直度等。
12. 插座的验收
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,要立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
13. 开关的验收
开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。