买房须知

烟台很多楼盘会选择在秋冬交房，秋天十一前后，冬天一般是年底。烟台到了集中交房的季节，对很多业主来说本应是一件高兴的事。但如果开发商延期交房，或者验房收房时不够细致，以致交房后问题频出，这样会给业主带来很多麻烦，影响居住心情。

在烟台买房，交房出现开发商延期交房怎么办？新房验收注意事项有哪些？交房具体流程是怎样的？针对交房比较集中的几个问题，编者进行了简单整理，希望可以对大家收房验房提供帮助。

开发商延期交房怎么办？

一、与开发商协商解决

遇到延期交房问题，大家首先应该去找开发商协商沟通，直接、及时地表达诉求。如果是想要找开发商主张违约金事宜，那么要先准备好必要的证明材料，其次应阐明具体的事实经过，提出自己的合理要求，最后须注意时效性。

二、利用行政手段维权

如果与开发商协商未果，业主可以釆取信函、电话、来访的方式，向房屋所在地的房屋主管部门对该房屋相关问题进行投诉。此外大家还可以向消费者协会投诉，要求消协组织调解达成赔偿方案。

三、民事诉讼、仲裁

业主可以通过民事诉讼或仲裁途径对开发商存在的延期交房问题进行救济，常见的救济诉求包括但不限于与开发商协商整改、定金罚则、违约金、赔偿损失、解除合同等。

在烟台目前的大环境下，如果不是因为房子烂尾而延期交房，编者不建议大家解除合同，主要还是以赔偿延期交房违约金为主。烟台买期房到交房，通常会经过一年以上的等待时间，在这段时间内，买房成本一直在涨，买房难度越来越高。如果解除合同再重新买房的话，这其中的间接损失非常大，之前买房的钱很难支付如今买房的价钱。因此，通过各种合法手段，要求开发商进行延期交房的违约补偿，是损失较小的方式。需要注意的是，开发商延期交房超过60天，即构成违约责任，业主拥有合同解除权。如果实在是想退房，要在违约责任产生一年内提起诉讼请求，超过一年，业主的合同解除权会自动失效。

交房流程

在收房前，开发商会提前给业主发送交房通知书，交房通知书中，会列明业主收房需要提交的资料、需要带齐的相关证件。业主在收到交房通知书后，就可以着手准备相关资料了。交房一般需要交物业费、公共维修基金、预交水电费、电视初装费等，大家可以提前把资金准备充足。

新房验收注意事项

新房验收，检查房子是重头戏。开发商一般会安排专业验收人员陪同业主一同验房。在验房过程中，业主要仔细检查，看到问题要明确提出来，并让验收人员做好记录，以便维修部门及时补救。如果担心自己专业度不够的话，业主可以邀请有收房经验的亲朋好友帮忙，并带些尺子之类的工具。说到检查房屋问题，需要注意以下几点：

1、检查门窗：看门窗是否开合顺畅、方便锁闭；查看窗子边角是否漏风；配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。      2、检查漏水情况：屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

3、检查墙面地面：业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上,之后要求开发商解决。

4、检查下水道：在检查下水道是否通畅时，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水口，看水是否能快速流进下水道。

不管是精装房还是毛坯房，需要检查的方向主要就是以上几点。如果是精装房，还要对比合同中列明的装修标准是否落实到位，以免开发商以次充好。

关于收房验房的相关问题，编者就介绍到这里。下面编者为大家推荐几个比较有实力的开发商开发的楼盘，减少延期交房风险，顺顺利利住新家！

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