买房须知

买了房子之后就会有交房的流程，交房的话购房者就需要验房。但对于很多购房者来说一般都是名列前茅次购房，所以对验房要如何验是不清楚的。下面小编就告诉大家如何验收房屋？要注意验收哪些方面才能让整个家庭安心？一起来看看。

查验房屋可以从以下七个方面入手：

一、验房之重——墙体

墙体作为房屋的主要组成部部分，在验房过程中，需要认真查验，查验的内容可以分为两部分：

1、墙体的裂缝问题

人的肉眼能够直接观察到如墙体的裂缝，裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，裂缝可以直接通过物业进行修补。

2、墙体内的空鼓问题

墙体表面与内层墙体之间存在的空鼓问题是无法用肉眼去查看的，可以通过敲击墙面通过墙面发出的声音进行判断。

如果发出“咚咚”的声音说明，内部存在空鼓，如果是承重墙，则房屋存在严重质量问题；

如果非承重墙，需要重新处理墙面，即重新挂网、挂浆等处理，否则在装修完毕一段时间后会出现墙体表面会向外凸出，轻则出现裂痕，重则墙皮掉落；

如果发出“啪啪”的清脆的响声，说明表面与墙体之间存在细微的缝隙，不需要修补处理，在刮腻子时找平即可。

为何墙体出现空鼓？

砖砌墙的砖块之间在粘合时存在一定的缝隙，或者墙体修建时使用的混泥土搅拌不均匀，使有些地方存在小的空洞。

二、防盗门

关于防盗门的查验，住户是经常会忽略的。

首先，防盗门的内侧，有些需要用螺丝固定的地方，会因为粘贴的黑色胶皮或者其他的遮盖而无法直接用肉眼查看，需要将胶皮移开后，查看是否已经用螺丝固定。

其次，查看防盗门是否存在变形产生的缝隙。

三、卫生间、厨房墙壁以及附近墙脚

厨房、卫生间附近的墙脚会存在因为渗泡而使墙边的灰色围裙脱落、爆皮，这是因为做防水时墙体内被封避的水分向外蒸发所制，这就需要进行避水实验。

避水试验方法：

将卫生间的排水口堵死，然后放满水，经过48小时后，查看卫生间周边的墙体和地面，是否存在渗水问题，若不存在，说明质量较好，若果存在，则需要重新进行防水处理。

厨房、卫生间的墙壁，需要查验是否存在空鼓问题，若存在则需要及时修补，防止以后墙壁贴的瓷砖开裂、脱落。

四、阳台窗户

主要查看封避阳台的钢化玻璃是否在外侧存在划痕或者裂痕，如果存在则需要更换。若不更换，经过长久的风吹雨打，可能会导致窗内的钢化玻璃脱落，造成危害。

五、插座

插座主要存在的问题，如是否通电，零线火线是否接反，是否接线。

对于存在一定危险的插座如何检验呢？

可以用充电器进行简单粗略的查验，该方法只能查出，是否接线和是否通电的问题！而通过更专业的设备除了可以查验出是否通电、是否接线的问题，还可以查验零线火线是否接反的问题。

六、房高

房屋的高度或许存在缩水的问题，需要用卷尺进行相应的测量后确定。

七、地面

查看客厅、卧室、书房地面是否存在裂痕，若存在则需要及时修补。如果是精装房，则需要查看地板下是否已经清洁完毕，以及地面是否平整，是否存在裂痕。

有的住户装修会采用家装公司，并且由家装公司进行验房。

那么，这样的住户需就要注意了，墙体的裂痕以及本应由物业或者开发商进行修补的地方，极可能会因为家装公司为了多收取施工费用而故意不告诉住户，致使这一部分维修费用则变成了由住户承担。