作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
二手房购买流程有哪些?二手房是各位购房者青睐的房产类型,买房者都很关心,二手房是自己联系卖家好,还是联系中介公司更好?其中的利弊,事实上用一两句话是说不清楚得,本文用全文来介绍给您购买二手房的流程,还有各种看房途径的优点以及缺点。
1、找房源
现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖,看房时应尽可能实地去看,并且仔细了解住房的周边环境,较好能提前在附近先租住一段时间:把认为相对比较合适的房源告诉家里人。
2、还价交定金
交定金既要慎重对待,不要一次性交过多以免自己处于被动状态,也不能只看不交定金,遇到满意的房子,要详细谈,交上一部分定金,并且有第三方在场见证,然后开好收据,写清楚如果又反悔的情况责任承担方。
3、回去交首付(资金托管)
交首付需要去银行办理按揭,准备好户口本(两口子都要带),结婚证,身份证、银行的流水,收入的证明都准备好带上。直接去行政大厅,把身份证、户口本、结婚证等证件的复印件,然后把银行卡交给的房屋资金的托管的核心划拨首付款。通过第三方资金托管还是比较放心的。
4、评估 去银行办理按揭申请
首付款托管好之后就是跟着中介的人去银行办理按揭手续,不过因为之前的资料的都由中介整理好的,办理按揭还比较顺利,银行按揭是必须双方都要去的。
5、拿房产证
房产证下来大概要一个星期左右。房产证拿了之后就被中介拿走了放在房管所,未交清房款之前只能拿复印件。
6、房产证抵押
回去就是办理房产抵押,按之前银行的时间去办理抵押,因为抵押必须要银行的客户经理一起去照相,拿房产证和土地证去窗口和银行的客户经理拍照。资料都是中介整理好的,所以办理起来很快。
7、等待银行放款
等待银行放款的时间有点长,当然银行会在过程中通知请您耐心等待,通常情况下,为三个月左右能够办理下来,当然具体情况会有差别,总之不要过于着急。
买二手房,一定要找正规的房产中介,事前也要问下中介费的结算,水、电、气的过户中介也会帮着办理的 在办理首付的时候要让原房主把户口迁走。