作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近日，石家庄住建局发布了《购买商品房注意事项》，以下为全文：
购买商品房注意事项
为避免购房风险，防止上当受骗，现将购买商品房注意事项提示如下，供广大购房群众予以参考。
一、购买新建商品房注意事项
1、购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证国有土地使用证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证》。
2、应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》的预售范围内，是否存在抵押等权利情况。
3、未取得《商品房预售许可证不动产权证书》的现房，请勿购买。
4、仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，写入合同的承诺和内容具有律效力。
5、注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等凭证，一旦发生纠纷可通过司途径维护自身权益。
6、购买五证不全的房产易造成不能交房、无办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。
二、通过中介机构购买二手房应注意事项
1、要查验中介机构的营业执照、备案证明。
2、不要购买未取得《不动产权证书房屋所有权证》的二手房。
3、查清所购房屋是否有抵押、查封等情况，并现场查看房屋是否有质量问题。如房屋已被抵押、查封或存在质量问题，购房者请勿购买，避免产生不必要的纠纷。
4、卖方不是房屋所有权人的，应提供房屋所有权人的授权委托书，不能提供的，购房者请勿购买。
5、签订二手房买卖合同时，应仔细阅读合同条款，要将约定的内容和承诺写入合同，明确付款方式、贷款时限和违约责任等情况。
6、交易过户时，为保障房款安全，应存入市住建局交易核心资金监管账户。
7、购房者通过中介机构购买新建商品房的，应先查看商品房销售委托书、《商品房预售许可证商品房买卖合同》。
8、注意保存购房合同、付款票据等凭证。当发生合同纠纷时，可通过协商、仲裁、院等途径解决，避免蒙受财产损失。
9、交易过程中，中介机构存在违规行为的，买卖双方应及时向辖区住建局中介管理部门投诉举报，维护双方合权益。
三、郑重提醒
1、购房时应选择五证齐全的商品房项目。购买五证不全的房产易造成不能交房、无办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。
2、通过中介机构购买二手房时，要查看房屋产权证书，不要购买无证房产。为保障房款安全，应存入市住建局交易核心资金监管账户。
3、对购房中发生的合同纠纷，请通过协商或司途径予以解决。
石家庄市住房和城乡建设局
2017年4月24日
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