买房须知

2012长春房交会于6月12日在长春国际会展核心顺利闭幕。此次房交会上，房屋暨相关产业产品交易总额12.2亿元。其中：房屋销售总额11.9亿元，相关产业产品销售总额0.3亿元。在房屋交易上，累计销售房屋2106套，销售总面积19.28万平方米，销售总额11.9亿元。

与2012长春房交会相比，另一个引人关注的热点就是央行在6月7日有关降息的决定。

6月7日晚间，据中国人民银行网站消息称，央行将自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起：(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

此次降息为三年来央行头次降息。中原地产机构对此分析，央行此次降息对房地产市场的影响巨大。降息的举动可能会被理解为政策的转向，市场观望的气氛会再次降低，入市的购房者数量会延续3-5月的趋势增加。同时，降息也增加了购房者的购买力，6月的市场销售量预计将继续上升。而货币政策的转向，对于目前资金链普遍紧张的房企来说，无疑是个利好消息，机构预测6月楼市销售量或将上升。家住高新南区的李小姐即表示，本已选中高新区某楼盘，但资金压力一直不小，此次降息给了她很大信心和希望。她和丈夫计划近期就签购房合同。

房地产行业的从业者们似乎看到了发展的曙光。各地房价纷纷微涨，以北京为代表的一线城市房价再次突破两万元大关。大型房企也开始忙碌起来，土地市场似乎在一夜之间火爆起来了。短短三天，全国至少有6宗超过10亿元的土地销售，六家开发商豪掷85亿元。作为东北三省省会之一的长春，房地产市场一向以刚性需求为主导。因此当各地因房地产利好政策出台而欢欣雀跃之时，本地业内却反而略显平静。各家房企早已形成一种共识，即在房地产调控下，本地楼市正在稳步走向健康发展，刚需在未来很长一段时间仍会是长春市场的主要购买力。加快城市化进程的长春，房地产市场在未来仍具有持久而强劲的发展动力。在市场表面平静之下，作为市场主体之一的各家楼盘实际早已开始加入到抢占市场先机的战斗中。在2012长春房交会上令人咂舌的优惠活动之后，各家房企将营销核心侧重于新品的集中放量。6月份预计将有26盘开盘，7月预计11盘开盘。其中6月16日，亚泰梧桐公馆2期升级新品推出，开盘即销售7成；长春领头大平层实景现房豪宅中海紫御华府8月入住；复地新品哥德堡森林17日推出，……

关于长春市场的未来，有业内人士表示，长春本地市场以刚需为主，主要倾向于购买60-70平米住宅户型作为婚房，市场前景仍很乐观。另据近日媒体报道显示，由于市核心新盘存量较少，城市外围楼盘逐渐成为市民购房优选，且部分刚需购房者购房时青睐中大户型。

6月9日，长春市住房保障和房地产管理局局长刘大平在“房交会纵横谈”活动上提出鲜明观点：“长春房价存在微涨可能”。他分析说，我国货币政策出现松动，对开发企业融资和头次购房市民产生一定利好影响，同时考虑到目前长春上市楼盘多为2009年、2010年获得的土地，地价水平偏高，加上建安成本和人工成本的提高，当前房价下降空间比较有限。随着房价逐步调整到一定幅度，市场价格将会逐步趋稳，存在微涨可能。

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