买房须知

本周端午佳节，小编先提前祝大家端午节快乐，不知不觉2016年就过掉了一半，不得不感叹时间过的好快啊。今年上半年楼市政策频出，让人应接不暇，一系列的政策，让各地房地产去库存的幅度加大，但是正如一句谚语罗马不是*建成的，想要去化掉市场多余库存，特别对于三四线城市来说，需要一点时间。

租房新政

“你会选租房还是买房”

说到政策，上周办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，购租并举促楼市去库存，意见明确，住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。

总的概括而言新的政策有六大亮点：1、鼓励房企开展租赁业务，加快“去库存”；2、落实公积金租房政策，简化办理手续；3、合同期限内房东不得单方面提高租金；4、符合条件的公租房保障对象在市场租房给予补贴；5、允许改建房屋用于租赁，水电气价格按居民标准收；6、加大政策支持力度，个人出租住房税率从5%减至1.5%。

租房新政针对房地产去库存明显，近期有很多人都在问，说要去库存不是应该房价下降才对吗，怎么这么多的城市出现价格上涨？首先一线城市和部分二线城市是不存在去库存的问题的，恰恰这部分城市领涨带动周边区域出现上涨，其次房价小幅的上涨是对去库存有利的，老百姓买涨不买跌的心态，房价一开始下滑，估计真正想买房的都会哆嗦一下。

小编觉得，房屋租赁价格本身就是根据市场需求决定的，房企开展租赁业务使得大量库存房投入市场，增加供应量，而供应量的增加可以对需求起到一定平衡的效果，而新政的条款完善也可以保障租房户的利益，给予他们政策保证。

5月百城住宅均价74城上涨

“不涨的城市有哪些？”

上周5月百城住宅均价报告出炉，2016年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平。

与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加3个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量减少1个，所有下跌城市跌幅均在1%以内。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨10.34%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。

贵阳环比上涨0.46%，样本价格中位数5099元，继续保持之前几个月的小幅上涨趋势，在全国百城房价涨幅排行榜中，排名中流。预计接下来的一段时间，贵阳房价将非常有可能保持这一趋势。

小编觉得，一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。基本上价格下跌的都是三四线城市，从市场规律来看“金三银四”的楼市上升期过后，市场或将迎来一个相对平稳的时期。

*话题：你会选择租房还是买房

在上周租房新政意见的情况下，租房好还是买房好，引起了买房群里面友的讨论，一个人住租房在没有负担的时候，肯定是租房住*合适的，但要是结婚了的话，你还可以接受租房吗？

小编觉得，如果房价太高，购买力有限，我真心不觉得把小猪存钱罐里面的钱都砸出来，换一套要你小半辈子省吃俭用辛辛苦苦还房贷的房子是有必要的，因为买房而对生活质量产生巨大的影响，实在没必要，你可以用存下来的钱去办很多事情。如果在你觉得能负担，不影响正常生活的情况下，我觉得这个时候是可以考虑买房的。

其实，不管是租房还是买房，关键是看合不合适自己，幸福生活的关键，真还不一定是买不买房，而是你住在哪里*满意。