买房须知

  3月3日一早，家住城西街道办事处的张建平跟儿子一起来到市区看房。张建平种了10多年蔬菜大棚，从去年6月份开始，他闲暇的时候基本就在忙一件事———看房子。儿子到了结婚的年龄，给儿子挑个称心如意的房子成了他较大的心事。3月2日，张建平在报纸上看到国家要提高二手房交易税收的政策，仔细研究之后，他有点着急了。“较好赶快和东城区那个卖二手房的房东办过户手续，等新政实施后，就不如买新房了。”张建平对儿子说。

  这几天，和张建平一样，很多关注房市的市民都在关注国务院出台的房产新政。记者对荣成相关部门和开发商、中介机构进行采访中发现，二手房转让须缴纳所得20%个税的新政已经影响到荣成楼市。

  二手房市场闻风而动

  周六日两天，石岛行政服务核心房管窗口负责人高鹏虽然在家休假，却接到不少电话，既有熟人也有生人，大多是咨询二手房交易的相关信息，高鹏认真地一一作答。由于房产新政的出台，关注房市的人们越来越多，高鹏要求相关工作人员要认真为群众做好解答和服务工作。

  3月1日，国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知要求，对出售自有住房按规定征收个人所得税，按转让所得的20%计征。这一政策的出台，涉及面广，给很多准备出售原有住房或购房的市民都带来了影响。

  记者从市区几家房产中介了解到，这两天来咨询出售二手房、购房或者办手续的人明显增多，他们也都增加了人手，准备应对业务量的增加。在市区新世纪花园小区有一套二手房要出售的市民张先生告诉记者，他原来觉得目前的房价没达到他的预期，他并不着急卖房，但是了解新政出台的信息之后，他赶忙来到房产中介公司登记，希望能把手头的房早点出手。否则新政实施后，他卖房要多交1万多元钱的税，如果转嫁给买方，人家不一定愿意承担。

  新房销售迎来更多咨询者

  “这两天，很多原本打算购买二手房的市民得知新政即将实施，纷纷打电话或亲自到售楼处咨询新房的相关事宜，一旦新政实施前没买成二手房，就会购买新房。”缔景城售楼部负责人姜磊告诉记者。

  张建平也给记者算了一笔账，他和儿子目前看中的是东城区一套建成三年多的房子，虽然是二手房，但却是毛坯房，没有住过人，小区也是成熟小区。他综合计算一下，如果现在能办理过户手续，这套房子比相邻区域的新房便宜约1.5万元。但如果等新政正式实施后，房主卖这套房子需要缴纳近2万元的税，到时，房东肯定要让他承担全部或者部分税金，这样的话，他们还不如购买新房。

  某房地产项目销售人员杨先生告诉记者，在新政策已经明确了对二手房交易加大征税的措施之下，新房销售热度必将进一步升温。

  新政短期内不会实施

  近年来，荣成大力发展镇街驻地建设，各镇街驻地纷纷建起了漂亮的小区，记者在采访中了解到，相比市区的房市，镇域楼市受波动较小。

  在俚岛某渔业公司上班的赵洪强在镇驻地购买了一套二手房子，正准备办理相关证件。他说，实施房产新政实施后，他可能要多缴纳一部分税款，但是他的房子这几年涨价幅度很小，需要交纳的税款也不会太多。

  另外记者在采访中发现，目前荣成镇街驻地的房子很多都是小产权房，房产新政对这部分房产不会带来明显影响。

  记者咨询市住房保障与房产管理局相关负责人了解到，虽然目前国务院已经发出通知，但是各地都要根据自己的不同情况制定文件。预计短时间内，荣成的二手房交易应该不会按转让所得的20%征税，但未来肯定要按照政策执行。