买房须知

[摘要]中国官方近日公布的二手房个税新政(新“国五条”)引爆了内地楼市。广东省房地产行业协会6日表示，若“一刀切”对二手房转让所得征收20%的个税，将使市场有效供应大幅减少，建议广东在新政落地时对符合条件的二手房免征或减征个税。

昨天本市单日销售926套的业绩，打破了2009年12月22日本市二手房日销售804套的历史纪录，成为本市二手房日销售量的新高坐标。

本周*津二手私产住宅销售622套，与前一个周一相比增长155%，达近年二手房日销售量高点。周二，这一走势不但没有缓解，反而进一步增长，二手私产住宅销售达到926套，环比周一再度上扬近半，增长幅度达到48.9%，这一数字更是创下本市史上较高单日销售纪录。相对于平时日销售量200-250套的水平，昨天本市二手私产住宅销售926套几乎等于以往一周销售量的总和。与销售量相对，这两天的二手房销售均价则环比下跌2.2%，与市场不少卖家降价求售的局面恰好吻合。

“周二比周一更疯狂，交易大厅真是名副其实的人山人海啊。派驻现场的权证专员回来后，腰酸背痛不说，每个人的鞋面上全都是脚印。”我爱我家天津公司权证部史经理说起*的交易现场感触颇多：“平时每个专员每天也就负责一两个客户到现场办理手续，可是这两天的人均客户量都在5个以上，有的专员甚至要负责10-12个客户，忙得一整天连口水都没工夫喝。”

当然，忙碌的不止是中介公司，交易大厅工作人员更是繁忙。史经理跟分别负责几个区的权证专员了解情况后表示:“这两天交易大厅的工作时间都延长了，平时下午5：30下班的交易核心，这两天有好几个区都延长到7点左右才结束，各核心更是普遍出现中午延迟休息的情况。”在南开区交易核心驻守一整天的史经理表示，“我们拿到的是27号，从早晨8:30开门一直等到10:30才排到，平时也就等个十来分钟就可以。尽管等的时间长，但窗口工作人员的效率却是明显提高，我们在现场就感觉得出，不论是打印协议还是办理手续，工作人员的动作都特别快。”

广东省房协新闻发言人、秘书长王韶表示，二手房市场是商品住房的重要组成部分，对完善住房供应体系、解决普通收入阶层住房需求起到重要作用。近年来，广东二手房在整个住房市场中所占的份额越来越重，部分城市的二手房销售量已接近或超过一手住宅。

新“国五条”中“个人售房按转让所得征收20%个税”的规定将大幅提高二手房交易成本，记者从广州(楼盘)房地产交易登记核心了解到，因担心购房成本增加，不少二手房买家选择赶在政策落地前“抢闸过户”。

王韶说，若“一刀切”对二手房转让所得征收20%的个税，将造成业主惜售或向买方习惯性转嫁税收成本，市场有效供应可能大幅度减少，迫使部分实力有限的刚性购房需求买家转向郊区购买一手住房，推动郊区房价上涨。

广东省房协建议，对个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，继续免征个人所得税；此外，为增加二手市场中普通住房的供应，对于个人出售非少有(两套以内)物业且面积小于90平方米的住房，建议适度减征个人所得税。

“此次细则的公布，距离新‘国五条’出台不到一个星期，动作之快、力度之大、影响之广，为历年少有。”王韶说，细则出台的目的是为了抑制*投机性住房需求，各地应结合实际，尽快出台更具体更可行的细则，避免市场产生过大波动。