买房须知

根据最新公布的数据，四大行个人住房贷款增速与去年同期相比有所放缓，热点城市的房贷比重呈下降趋势。个人住房贷款增速放缓，是因为房价降了购房者不用贷款买房，还是贷款更难很多人贷款被拒？

根据最新数据统计，工行上半年个人住房贷款增加3418.25亿元，增长8.7%；农行上半年个人住房贷款34009.93亿元，较上年末增长8.5%；上半年建行个人住房贷款45012.16亿元，较上年末增长6.84%。中行未在半年报中披露个人住房贷款相关数据，上半年，境内人民币个人贷款较年初新增2101亿元。

相比去年同期，四大行个人住房贷款增速有所放缓。2017年上半年中行个人住房按揭贷款增长9.28%，农行增幅为11.6%，建行增幅为9.50%。另据工商银行行长谷澍介绍，2017年上半年，工行按揭贷款比年初增加3700亿元。

首先明确一点，全国房价整体是上涨的，这样在假设购房数量不变的前提下，每年住房贷款的金额本身就在扩大，个人住房贷增加是必然结果。如今增速放缓，跟房价或有很大关系。国家统计局统计的70城房价数据，会在每月月中公布。从数据来看，全国房价增幅回落现象比较普遍。房价涨幅回落，个人住房贷款增速放缓，二者巧妙地同步了。烟台房价增速过快，在被住建局约谈后，出台了一系列政策稳定房价，相信会有所成效。

除了房价涨幅回落，个人住房贷款增幅放缓还有可能是受哪些原因影响？编者在此简单的举个例子：烟台德蚨家园项目，2017年9月均价约9000元/平米，而2018年9月均价约14000元/平米，涨幅55.6%。为方便计算，编者将以均价计算，不考虑户型、楼层等因素影响下，房价各有不同的情况。以85平为例，去年总价为76.5万，首付30%约为23万，贷款53.5万，20年期基准利率，每月还贷3501.28元；同样的85平，今年总价119万，首付30%约为36万，贷款83万，20年期利率上浮20%，每月月供5889.06元。

从编者粗略计算的数据来看，从去年到现在，首付需要多付13万。首付从亲朋好友处借借还是能凑齐的，但月供的问题就比较大了。即使把今年的房款贷款年限做成30年，月供也要4912.42元。根据公布的山东省一季度工资水平数据显示，烟台一季度人均工资为4953元/月，仅比月供高出40.58元。

而个人住房贷款的月供，是不能超过工资50%的，以免对正常生活带来太大影响。以此来看，个人住房贷款很可能面临工资流水不够、贷款被拒的局面。以家庭为单位贷款，以夫妻双方共同名义贷款，可以大大增加住房贷款获批的可能性。

用烟台的数据分析，四大行个人住房贷款增速放缓，跟贷款难也有很大关系。烟台房价不低，买房需要更高的工资流水。如果贷款被拒我们又该如何应对呢？下面就教大家几招，应对贷款被拒的情况。

1、提高买房首付比例，增加首付款金额，减少申请贷款的金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。

2、换一家银行试试看。不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，可以再换一家银行试试。

3、增加共同还款人。个人工资流水不够贷款被拒，可以追加共同还款人，以双方的共同收入证明和工资流水，再申请贷款。需要注意的是：共同还款人必须是直系亲属；共同还款人要一定的收入证明和银行流水。

在烟台买房，如果不想受制于房贷贷款额度，就要尽量选择性价比高的楼盘，房价在经济可承受范围内。今天编者就为大家推荐几个烟台高性价比楼盘，为刚需买房减轻压力。

梦马都

梦马都 一键拨号 位于北一路与福海路的交汇处，属于福山的核心地段。福海路是福山区中心主干道，商业氛围浓厚、公交线路发达。依托福海路这条福山区中心主干道，梦马都周围聚集了振华商厦、振华量贩、家家悦、大润广场、银座等大型购物场所，以及农贸市场、海鲜批发市场等新鲜果蔬鱼肉集中售卖场所，生活非常方便。

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华安家合人家 一键拨号 位于福山区永达街东首588号，河滨路与永达街交汇处西南侧。处于芝罘区、福山区和开发区三区交汇的位置，方便到达三区中心购物区。30、31、33、302、35路等多条公交路线公交路线途经满城里，可直达三站、大悦城，烟台山等芝罘区中心商圈及公园场所。

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融创迩海 一键拨号 位于牟平滨海东路600号，滨海东路与通海路交汇处东100米。地处烟台养马岛风景区南侧，拥有牟平原生海景风光，以及养马岛风景区的秀美景色。融创迩海自身配备10万平米商业；隔滨海路对望的龙湖时代天街早已投入使用；从融创迩海出发，经过通海路可直达牟平主城区商圈。

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