买房须知

（亿房网2014年5月8日文郭曼）作为武汉市二环内较后开发的一片区域，青山区旧城改造的任务巨大，从2012年开始，青山区已经全面进入了大面积的拆迁阶段，从红钢城到八大家，从建设二路到罗家桥，街道两边都是成片拆迁的废墟和一栋栋在建的高楼，就在这大拆大建的背后，青山能否摆脱老工业城区的印象？青山居民又能从中受益多少呢？

青山滨江商务区规划图

青山滨江商务区落地 拆迁势在必行

50年前的青山曾是杂草丛生、野鸭飞行的荒芜之地。进入新世纪，武汉市其他城区面貌日新月异，高楼大厦如雨后春笋矗立在两江四岸。但青山区似乎还停留在棚户区和红房子的时代。2009年5月，青山区政府对青山滨江区域提出规划及编制工作，在经过系列研讨后划定滨江商务区，2010年*终确定了《青山滨江区域规划深化完善工作方案》。根据这个规划，东自天兴洲长江大桥，西至二七长江大桥，北起临江大道，南至和平大道，总占地面积7.44平方公里的范围将会发生翻天覆地的变化，而拆迁，成为了滨江生态商务区建设的第1步。

44街拆迁现场

44 街拆迁实地探访 墙内墙外两样景

根据网友提供的信息，笔者从和平大道乘坐511路在建设二路公交站下车，左前方是武商建二商场，右前方是已经封顶的武商众圆广场，从建设二路一直朝江边走，经过两个路口，就可以看到44街已经被水泥墙围起来的拆迁项目现场，在项目周边悬挂着各种宣传标语，主要意思是已经有很多拆迁户签字了，还建房也可以进入到选房的阶段了。

从整体外观来看，一般人根本不会想到这里是需要“旧”到被拆的拆迁现场。绕过水泥墙，笔者发现某些楼栋的居民还未搬走，楼下已是狼藉一片，休闲广场上堆放了被拆下来的防盗门，窗户等等，楼道门口堆放的则是破铁，泥砖。笔者在经过7栋的时候，还突然有一个门板落了下来。从网上的资料显示，这块地将被青山政府拿出来招商，具体是商业用地还是居住用地尚不清楚。

该地块正在招商

4拆迁现场仍有大半住户留守

拆迁5 个多月 仍有大半住户留守

住在青山建设二路靠江的44街居民刘阿姨说：“哪个想搬呢？这不过十几年的房子，我今年50多岁了，拿着退休金本该活的滋滋润润的，现在不是断水就是断电，下水道被堵时有发生，环卫的也不再来拖垃圾了。”笔者了解到，该小区从去年8月份开始，以旧城改造的名义被纳为拆迁范围，涉及到近3000户的居民。拆迁初期第1个月签协议的奖励一万五千元，第2个月是奖励一万元，第三个月奖励五千元。现在正处于拆迁的中后期，按理说，拆迁住户至少应该走了有大半，可笔者实探发现，现场仍然有很多拆迁户留守，个别楼栋几乎是住满人的，这到底是什么原因呢？

拆迁价格6800/ ㎡ 旁边新盘10800 元/ ㎡

笔者从刘阿姨的口述中，了解到，该小区的拆迁条件分为两种。第1：货币补偿，每平方米6800元拆迁价，拆迁办3月份搞了个真情回馈月，每平多加500元，以刘阿姨60㎡的面积来算，拆迁费有43.8万（不包括房屋装修补偿，临时安置补偿费等等）。

对于青山片的房价情况，根据亿房网研究核心的数据显示，4月份，青山片的新房销售均价为9523.91元/平米；其中紧挨44街的新盘中建开元公馆的均价就达到10800元/㎡，百胜青城一品也要9000元/㎡，青山片二手房5月第1周的销售均价在7751.99元/㎡，比如江南春城的82. 3平二手房的价格至少是8800元/㎡，地段稍差些的青合仕家二手房价格也要7900元/㎡。这样一看，刘阿姨即便是拿着拆迁款也没有办法在同地段找个合适的新房或者是二手房。

中建开元公馆项目现场

业主：没有时间精力再去折腾了

“这个小区住的大多是一冶退休的职工，本身靠着退休费过日子，就算有钱，还得等一两年才能交房，这期间如何过渡都是问题，实在是没有那个精力再去折腾了。”刘阿姨说道。该小区基本上是60平米上下的两房，要是能在该区域买到同等面积的房子，至少需要加个十几万，并且，很多拆迁户认为这个地段很好，要是有10000元以上的价格，保准90%以上的人愿意走。

产权调换

第2：产权调换，根据拆迁办提供的选房指南，笔者看到，44街的拆迁并不属于就地还建，还建房所在地位于和平大道与工业路交汇处八大家花园，比如55㎡的房屋面积有6.6㎡的面积补偿，因此，55㎡的房屋可以换得61.6㎡的房子，在此基础上允许扩大面积至85㎡。扩大的面积在20㎡以内是阶梯价，多于20㎡则多出的面积按市场价购买，而从八大家花园近日公布的房型来看，有88.23㎡、108.33㎡、118.91㎡等等。这对于老职工们来说，“换房”这条路也超出了自己的接受范围，拆迁搬远了不说，还要自己出钱几万甚至十几万补差价。

八大家花园邀请还建房群众看宣传片

据还建在同小区的拆迁户王先生介绍，房型可供选择的范围比较小，选房先后次序是按照签字的顺序来排，越早签约的人越先选房，自己在45街有一套30㎡的房子和一套50㎡的房子，一直想着换个大点的房子，这回一说拆迁，我就咬着牙签协议出来了，和儿女们凑钱加了40万，换了两套大一点的房子。

福建村拆迁价格公示

相比之下，与青山滨江商务区隔江相望的二七滨江商务区福建村的拆迁公告则要更具体一些，在村口的公告栏里明确的展示了1158户居民的房屋信息，上面标注有待拆房屋的产权人、位置、房号、所在楼层、房屋用途、房屋结构、现状成新率(统一为85%)以及评估价格。其中，房屋评估价格基本在8700-9000之间，没有低于8700的，也没有高于9000的，同样作为滨江商务区的建设规划，二七对比青山6800元/平的拆迁价，两者可谓相差甚远。