作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
拆迁房屋的补偿是很多老百姓关心的问题，那么究竟拆迁房屋价格补偿高的秘诀有哪些呢？
市场评估价影响因素
成色新、地段好、产权清晰的房屋评估价格高。
区位因素
所谓“区位”，其实就是指一个房子所在的地理位置，主要包括在城市或区域中的位置，与其他地方往来的便捷性，与重要场所（如市*、车站、地铁等）的距离，周围环境、景观等。
因为房屋的位置是固定不可移动的，所以房屋的区位就显得尤为重要。区位因素是一个综合性的因素，包括位置、交通、环境景观和外部配套设施等方面。
位置：包括拆迁房子的方位、朝向、距离，然后就是该房子所在的楼层。
交通：交通情况包括
1.道路的通达度，主要指距离主干道、次干道的远近对于拆迁房屋的市场价格的影响；
2.对外交通便利度，指对外交通设施（地铁、火车站、长途客运站、航空站）远近及设施状况对于拆迁房屋的市场价格构成的影响。
环境景观：拆迁房子所在地的绿化率、容积率反映了环境景观的状态，这些因素也会对拆迁房屋的价格造成一定的影响。
外部配套设施：主要包括
1.城市功能。主要指零售商业、金融保险、办公服务、旅游观光设施、批发商业的集聚对于城市土地质量所产生的重要影响。
2.基础设施完善度。主要指给水、排水、供电、煤气、电讯等与生活条件有关的设施是否完善。
3.教育医疗配套。
4.文体设施影响度。图书馆、公园等。
实物因素
这一因素包括土地实物因素和房屋实物因素两方面。
1.土地实物因素：主要是指土地的面积、形状、地势、地基状况和场地平整程度等。在房屋拆迁估价过程中，对这些因素考虑的较少。
2.房屋实物因素：主要包括建筑规模、建筑结构、设施、设备、装饰装修、层高、空间布局、外观、完损程度等。在房屋拆迁评估过程中，主要考虑建筑结构、完损程度等因素。
权益因素
权利状况：土地和建筑物的权利状况如何，例如拥有的是所有权、使用权、地役权、抵押权、租赁权，以及这些权利是否完整、清晰等，其价值是有很大的差别。
使用管制：在拆迁估价中，房屋使用管制中的用途管制，是决定被拆迁房屋补偿金额的重要因素之一。一般来说，住宅用途地价比同区域的工业用地的地价高，比商业用地地价低。
综上所述，拆迁房屋的价格不一样是受很多因素影响的，多方面考虑才是正确的。
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