作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
新房价格涨得*快
“我去年5月买的泰悦赫府,8000元/㎡,前两天听朋友说,这里折后价都9400元/㎡了。”泰悦赫府业主吴先生说,当时并没有想到,一年时间不到房子均价已经涨到了9000多元/㎡。吴先生所言非虚,虽然并不属于CBD区域,但也受到了CBD的辐射影响。去年4月份在万科麓山购置了房产的张先生也表示,自从购房以来,单价已经涨了两三千元。
近日,记者以购房者身份前往CBD周边多处楼盘看到,它们都打出了“家居CBD正核心”、“*花园洋房”、“R3线旁好洋房”等区位和交通牌。而在泰悦赫府附近的保利华庭、万科城、莱钢凯旋公馆、花园小镇等多个楼盘,价格都不同程度地上涨。
泰悦赫府置业顾问告诉记者,目前销售的110㎡-120㎡左右的户型已经售完,只等过年之后开新盘,由于目前尚未制定价格,预测均价在9600元/㎡左右。
“优惠完以后9000元/㎡-9500㎡。CBD主要是办公的,办公的多了以后,不管是在这附近租房的还是买房的肯定都增加。”附近另一楼盘的置业顾问李先生告诉记者,他们*初的销售价格只有7000多元一平方,去年上半年涨到8000多元,现在一般楼层折后是9000多元,“附近都是已经基本建好的小区,这里都没有空余的土地了。”
不过,业内人士马先生指出,“附近房源的确是越卖越少,但部分楼盘存在捂盘惜售的情况,因为他们觉得价格还会上涨,现在卖并不合适。”然而,由于发展潜力大,CBD周边楼盘价格都有很好的*空间,他说,“如融创财富核心、汉峪海风等从区位因素看,将来都会受CBD利好。”
周边二手房普涨500元
其实,自从CBD公布以来,*的不仅仅是新房。29日,记者从搜房网济南二手房数据核心了解到,自从济南公布CBD规划方案以来,解放东路、工业南路沿线房价平均上涨了500元/㎡左右。
虽然价格涨了,其挂牌量与销售量却没有明显提升,“CBD的规划涉及大面积拆迁,很多业主都出现了惜售的心理。”搜房网二手房电商集团济南分公司区域总监彭强说。
近日,记者也从附近二手房中介了解到,CBD周边租房市场也迎来了价格小幅上涨。以鲁商国奥城为例,精装小户型价格从之前的2000元上涨至2500元以上。位于CBD西邻的友谊苑小区和姚家小区月租金从之前的1800元上涨至2200—2500元。解放东路一家中介的工作人员说,三箭平安苑、文博家园、鲍德现代逸城等小区受益较大。
彭强说,目前CBD区域内正在展开土地拆迁、平整,随着CBD区域各大工程的立项,无论是新房还是二手房,都在想着办法“搭车”CBD,核心商务区核心区及辐射范围内大型企业单位500余家,“将来会吸引更多的金融机构和商贸商务服务机构入驻,此外还有大型商超等高端购物核心建立。”
不过,实际影响不会立竿见影,毕竟CBD的建设周期比较长,目前只是刚刚启动。