作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房交易税费计算一般要看房屋交易的实际情况而定，在进行网签的时候就可以知道一些了。二手房买卖分期付款是现在很普遍的形势，银行现在基本都能办理，所以已经不是什么难事了。
二手房交易税费计算
１二手房交易税费计算，要看房屋的交易价格以及房屋面积等因素决定，例如９０平米五年以上产权的房子售价４５万，出售房屋的一方没有税费，购房的一方是７３７０元费用。
２出售房屋的一方没有其他房产，购买房屋的一方没有其他房产，这样的情况双方的税费是：卖方的税费是个人所得税营业税土地证印花税，占房屋销售价的总比例是７．５５％，房屋产权满五年以上免税。
３买方的费用是契税房屋交易费房屋评估费印花税登记费，契税是１％至３％之间的比例，具体的按照房屋的面积而定，评估费是房屋销售价的０．５％，交易费是面积乘以６元每平米单价，登记费是８０元，印花税是房屋销售价的０．０５％．
４出售房屋的一方有其他房产，购房的一方有其他房产，这样的情况双方的费用有：卖方的费用有营业税个人所得税土地增值税印花税，总比例是房屋销售价的７．５５％，房屋产权满五年以上土地增值税免，个人所得税是房屋销售价的１％，购房面积在１４０平米以上，营业税是房屋销售价的５．５％。
５买方的费用有：契税是房屋销售价的３％，房屋评估费是房屋销售价的０．５％，印花税是房屋销售价的０．０５％，房屋交易费是面积乘以６元每平米单价，登记费是８０元。
６以上的两种不同的情况中，房屋交易费房屋评估费登记费是双方自由协商由谁交的，这里我都归在买家了。
二手房买卖分期付款
１分期付款办理条件：卖家需要提供房屋的房产证身份证件结婚证等婚姻证明买卖合同。买家需要提供收入证明身份证件买卖合同。
２办理的地点可以是卖家办理贷款的银行，也可以是自己选的银行。
３分期付款不仅可以解决资金无法一时全部到位的难题，也可以缓解购房压力，只要按月还款即可。
４分期付款对于首套住房有优惠政策，但是对于而二套住房没有优惠，还会增加利息。
二手房交易税费计算与二手房买卖分期付款都在知识里面介绍了，希望对您有所助益。
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