买房须知

房子的交易涉及到许多税和费的问题,而关于这些问题房产中介一般是会有所保留的,他们只会告诉你一个大概的价钱,并不会告知你税费的明细。这样一来,购房者少了了解这些问题的渠道。接下来,我将针对二手房买卖税费是怎样计算的?二手房税和费具体有哪些?这2个问题进行解答。

二手房交易税费指的是在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价而获得的收入。各类共有八种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税,费则是包括交易费、权属登记费、取证费、买卖合同登记费、测绘费等等。如果购房时按揭的话,还会有评估费等等

1、契税

(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收占交易总额的3%,若买方是头次购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方头次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;二套房购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方头次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的2%;三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注:头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是头次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2、印花税

（税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

3、营业税

（税率5.55% 卖方缴纳)根据2015年房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间*早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间*早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

4、城建税

营业税的7%；教育附加费税；营业税的3%。

5、个人所得税

(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非仅有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭仅有的住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭仅有的住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭仅有的住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

以上内容便是对二手房买卖中所需缴纳的税和费的具体介绍，希望对各位有所帮助。