作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
购房是现在的热门话题,结婚离不开买房。但是买房也有区别,如果是二手房,卖方和买方各自需要交什么税费呢?这些税费又是怎么算清楚呢?下面我将以两种身份来进行解答。
买方
交易未完成:
1.契税:普通住宅的,按房屋市场评估价的1.5%,假如非头次购房的或是购房面积大于144平方米的则须交3%。商务用房税率也为3%。假如是商用和住宅两用或是公寓则税率为4%。具体交纳的比例要根据国家相关规定或政策,还要考虑比如时间、房价、购房面积等因素。
2.个人所得税:交易总额1%或两次交易差的20%。如果出售的房屋为卖方仅有的一套房并且居住五年以上则不需交个人所得税,上述条件只要一个不符合都必须缴纳。
3.交易服务费:按每平方米3元计算
4.交易费:每平方米3元。
5.产权过户登记费:过户的人数计算,每人50元。
交易完成后:
1.物业管理费:发出通知入住后的一个月再开始计算。
2.水费和电费:按照实际使用扣费
3.煤气开通费
4.有线电视和宽带
5.权代办费
卖方
1.交易服务费:每平方米3元乘以建筑面积。
2.土地出让金:按照房屋评估房子价值的1%。土地让出金只需要交一次,之前有交的则不需要交。
3.交易费:每平方米3元。
4.营业税及营业附加税:购房价格的5.5% 。已居住2年或以上的普通住房或非普通住房则免交。附加税有城建税、教育附加税、地方教育附加税和河道过程修建维护管理费其中城建税按税率有1%、5%或7%,教育附加税则按营业税的 3%,地方教育附加为2%,河道1%。附加税是和营业税一齐交的。
5.产权证工本费:约80元。各个地方有不同的价格。
6.抵押登记费
7.保险费:保险费按照保险公司的规定。
8.国土证办证费:按相关规定交纳。
9.分摊费用:按照公式计算。
需要注意的是,以上列出的税费在不同地方则会有所不同,详细的计算也会有所差异。但是提前了解各个方面所要交的金额可便于在交易时准确计算,也可以对上面的费用进行结算以便知道预算可以为多少。希望通过这些,可以为二手房买卖人士带来方便,也祝正在看文章的您购房愉快!感谢您的阅读!
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