作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在的社会已经可以说是进入了信息时代,买房卖房甚至可以直接通过网上来查阅相关的资料,很多人就会选择不再请中介来帮忙选购或出售二手房,那么你是否了解买卖二手房税费都包括什么呢?买卖二手房税费怎么计算呢?
首先跟大家介绍一下买卖二手房税费的含义以及其包含的内容。买卖二手房税费是指在二手房交易过程中,税务部门来向买卖双方都征收的各类税费,其中包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加税等。
在二手房买卖的这个交易过程中,目前对于居民个人转让普通住宅的,暂时会先免征收土地增值税;收取的印花税为房屋买卖销售价的0.05%(2009年至今会暂免);收取个人所得税的计税依据为使用转让财产的收入额来减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;此外普通住宅的契税按照1%征收,高档商品住宅契税按照4%征收。
那么买卖二手房契税应该如何计算呢?接下来就为大家详细解说一下:
契税一般是由买方交纳,普通住宅交易应该交纳销售价格或是评估价格的1.5%的契税;但是如果交易非普通住宅就应该交纳销售价格或是评估价格的3%的契税。购买房屋面积在90平方米以下且为头次购房的只需要按1%缴纳契税即可;若购买房屋面积在90—140平方米按房价1.5%缴纳契税; 若购买房屋面若购买房屋面积在140平方米以上按房价3%缴纳契税,这一方面的费用是由买方来承担(若为二套房需按3%收取)。
除了契税外,买卖二手房还有其他的费用需要缴纳,例如营业税、土地增值税、所得税等。营业税的收取需要根据房屋产权取得的时间,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳,这一费用由卖方承担。土地增值税的收取也是同样需要根据房屋产权取得的时间,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进的税率计算,多退少补也是有卖方承担。同样,所得税的收取也需要根据房屋产权取得的时间,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价的1%或房屋的原值减去房屋现值差额的20%缴纳,同样是由卖方来承担。
二手房税费的计算方法就是这样了,你了解了吗?千万要注意细节,二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费的哦。
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