作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
退房手续清楚押金水电避后患
小丁从梅先生处租住一套一居室,押金为3000元。合同到期前一个月,小丁电话告知梅先生不再续租。合同到期日当晚,双方查房验物,小李归还钥匙和水电卡并搬出,但双方未制作书面交接手续且未查看水、电、气表并结清费用。因梅先生在其退租半年后一直拒退押金,小丁将之诉至法院。庭审中,梅先生称,不退押金原因有三,其一,小丁退房时未结清水、电、燃气费;其二,小丁租住期间导致浴室木门损坏,维修费应从押金中扣除;其三,小丁退租时未清理室内卫生,导致其因清理房屋支出卫生费。小丁同意从押金中扣除水电燃气、卫生费,但因双方交接房屋时梅先生未就房屋及物品提出异议,现退房半年后提出浴室木门损坏,其不认可,且因浴室未安装浴帘,水长期溅到门上导致木门表皮翘起属正常损耗。经本院调解,小丁同意扣除一千元以了结纠纷,*终梅先生向其退还二千元。
法官说法:出租人与承租人就押金退还发生纠纷在租赁合同到期后很常见。出租人不退还押金的理由通常是梅先生提到的那几点,为了避免押金纠纷,有以下几点建议:1、交接房屋时履行交接手续;2、承租人在租赁期间应合理使用房屋,不按性质和用途使用房屋及物品造成损坏的,要依法承担赔偿责任;3、承租人在租赁期间如发现房屋及室内物品损坏的,应及时告知出租人并通知其维修;4、承租人在租赁期间如需安装附属设施等,应征得出租人同意;5、承租人在准备退租时应主动结清由其负担的各项费用;6、承租人退租时应清理房屋卫生,将房屋尽可能恢复至收房时的状况。
此外,房主还可能将房屋委托中介(或公司或个人)出租的情况,但委托不善或许会更糟心。这种出租方式中,房主往往对房屋疏于管理,而房屋大多被中介加建隔断后进行群租,不仅破坏了房屋原有结构,还会因安全隐患给房主带来额外的麻烦。
法官提出建议:将房屋委托有信誉保证的大中介公司出租;出租期间,房主应了解、核实承租人信息,定期联系中介、查看房屋,以掌握房屋出租情况。