买房须知

头*没排上队，李先生第2天6点多钟就来到市房产登记交易核心，发现已经排了好几十个人。据一家房产中介公司的置业顾问介绍，为了能顺利办好业务，凌晨3点钟，他们就来排队等着开门拿号。

3月7日市房产登记交易核心相关负责人介绍，5日晚上忙到深夜近11点才下班，6日晚上到近零时才忙完，好几个人累病了。从7日起，市房产登记交易核心开始实行限号，每天早晨8：30发放260个号，当日办完为止。

交易核心二手房交易量连日攀升

从4日开始，我市出现二手房恐慌性过户热潮，市房产登记交易核心服务大厅每天都挤满了人。

据了解，4日当天，我市市区共过户200多套二手房，5日过户300套，6日过户400套，二手房过户呈现出逐日递增、节节攀升的态势。

“我们这几天每天都是早晨8：30开门，中午不休息，有时连午饭都顾不上吃，一直忙到很晚。5日晚上忙到深夜近11点才下班，6日晚上到近零时才忙完。很多工作人员累得眼都睁不开了，*一下子病倒了好几个，没办法，我们又紧急从房管系统其他部门抽调人员来顶上。”昨天，市房产登记交易核心相关负责人说。

面对蜂拥而至的抢过户人潮，市房产登记交易核心昨天开始实行限号，位于坝子街9号中和大厦的市房产登记交易核心服务大厅从7日起，每天早晨8：30发放260个号，当日办完为止；新城区市行政服务核心四楼房管服务窗口及建国西路80号b座市便民服务核心三楼南大厅房管服务窗口每日各发放28个号，当日办完为止。

正酝酿“预受理制”

据市房产登记交易核心相关负责人介绍，昨日下午，我市房管部门与税务部门紧急磋商，研究酝酿“预受理制”，以缩短目前每笔业务的办理时间、加快业务办理程序、增加业务办理量。

具体设想为，符合交易过户条件的二手房，先接受所有资料，由房管与税务两部门共同签发确认书。持此确认书延期办理期间，我市政策若出台，在税收上则可以不受新政影响。

至记者交稿为止，“预受理制”的相关操作细节以及可操作性尚未确定。

房产中介 置业顾问凌晨3点就去排队

昨天早晨，等着办理二手房过户的邹女士先是来到市房产登记交易核心，这里的号早已发放完毕，她紧接着又开车跑到新城区，被告知这里的号也是早晨8：30就发完了。“明天，我还是准备到新城区来，到这里来排队的人相比之下少多了。”邹女士说。

市民李先生头*没排上队，第2天6点多钟就来到市房产登记交易核心，发现已经排了好几十个人。“我觉得我来得够早的了，没想到还有那么多人比我来得更早。”

据徐房置换的孟庆立总经理介绍，这几天，为了能顺利帮客户办理好过户业务，公司每天都派置业顾问凌晨3点钟就去排队，“不这么早排没办法，否则当天根本就排不到，每天都有一大批客户等着过户，所有的人都忙疯了。”

昨天，在采访房产中介公司时特别困难，几乎每一家公司的负责人、置业顾问的手机都占线。在采访孟庆立时，记者拨打他的办公室座机，见缝插针地向他了解市场状况，刚说几句，孟庆立就着急地说：“不好意思，实在是太忙了，我得挂电话了。”据他讲，公司每一名工作人员这几天都是忙得顾不上喝水、顾不上吃饭，“就像陀螺一样转个不停”。

市场动态 挂牌新房源持续增加

“新国五条”细则出台后，由于政策收紧意味明显，且个税影响较大，在我市细则尚未出台的时候，二手房市场出现历史上少有的井喷。

记者昨日了解到，4-6日，主要集中在原本谈得差不多的、有意向的客户过户，从7日开始，大批新房源开始涌到各中介公司。

据第1房屋市场研究部统计，昨日，新增房源量与春节后的平均水平相比，增长了80%左右。记者从其他房产中介公司了解到，*近几天，老房源、老客户集中办理过户的同时，新房源也在不断增加。

除了新房源不断增加，之前还未进入看房阶段的购房者却出现明显的观望情绪，期待着新政落地后，房价会有所下降；另一方面，部分急于入市的购房者，以及已经进入洽谈阶段、甚至已签约的购房者，则会抓紧购房以及办理过户等手续，减少新政落地带来的影响。

有业主愿承担一半税费

新增房源在增加，客户选择余地增大，之前二手房市场普遍存在的报价虚高现象有所缓解，业主下调价格案例增多，尤其是急于出售的换房业主，出手诚意更是明显增加。“据我们公司统计，这几天销售均价下降了5%左右，有很多业主主动下调价格，希望尽早销售、尽快过户。大家都在担心新政一旦实施，房子就难以脱手。”徐房置换的孟庆立总经理说。

6日晚上11时，挂掉较后一个客户的电话后，房产经纪人董先生开始统计他当天的销售情况。董先生明显感觉到，以前有的客户报价虚高、有的看房难，这几天卖方惜售现象明显改善。一些业主报价不再虚高，同时积极配合经纪人约看房、签约，即使是看房时间很晚也不介意。

让董先生印象更深的是，当天，有一位业主主动提出，如果新政出台，没有办完签约、过户，他愿意承担一半的税费。“我从2007年开始做房产经纪人，经历过营业税提高、限购等政策调整，卖家愿意主动承担税费的，我还是第1次遇到。”董先生说。